« C'est combien le mètre carré ? » — la question la plus posée à nos conseillers. Voici les grandes fourchettes du prix du terrain, commune par commune, telles que nous les observons. Ces valeurs sont des estimations indicatives de juillet 2026, compilées à partir des données publiques (SikaFinance/DGI) et des annonces du marché : le prix réel d'une parcelle dépend toujours de son document foncier, de sa viabilisation et de son emplacement précis.
Abidjan : des écarts de 1 à 100
- Plateau : environ 500 000 à 1 500 000 FCFA/m² — le quartier d'affaires reste le sommet du marché.
- Marcory (Zone 4, Biétry, résidentiel) : environ 350 000 à 1 250 000 FCFA/m² selon le secteur.
- Cocody : de l'ordre de 250 000 à 900 000 FCFA/m² au centre, 200 000 à 850 000 aux Deux-Plateaux, 230 000 à 350 000 à la Riviera — avec des secteurs d'entrée de gamme comme Angré Djibi (80 000 à 180 000).
- Treichville : environ 300 000 à 700 000 FCFA/m² dans les zones 1 et 2.
- Port-Bouët : très contrasté — de 15 000 à 50 000 FCFA/m² vers Gonzagueville jusqu'à 100 000 à 300 000 à Vridi.
- Yopougon : environ 15 000 à 55 000 FCFA/m² selon les secteurs (Niangon, Sideci, Toits Rouges…).
- Abobo, Anyama, Attécoubé : souvent sous les 30 000 FCFA/m² — les portes d'entrée du marché.
Périphérie et intérieur du pays
- Bingerville : environ 20 000 à 100 000 FCFA/m² — la croissance de l'Est d'Abidjan.
- Songon : 30 000 à 90 000 FCFA/m² sur le corridor ouest.
- Grand-Bassam : 20 000 à 150 000 FCFA/m², et jusqu'à 200 000 en bord de mer (Azuretti, zone balnéaire).
- Assinie : 20 000 à 180 000 FCFA/m² selon la proximité de l'eau — un marché de villégiature.
- Yamoussoukro : environ 20 000 à 80 000 FCFA/m².
- Bouaké : environ 15 000 à 60 000 FCFA/m².
- San Pédro : environ 10 000 à 100 000 FCFA/m², porté par le port et les projets d'infrastructures.
Comment lire ces chiffres ?
Une fourchette large signale un marché hétérogène : dans une même commune, un terrain avec ACD au bord d'une voie bitumée et une parcelle en attestation villageoise au fond d'un lotissement ne joueront jamais dans la même catégorie. C'est le document foncier, plus encore que l'adresse, qui fait le prix — et la sécurité de votre achat.
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