Les immeubles et résidences se multiplient à Abidjan — et avec eux une question que beaucoup de copropriétaires découvrent tard : qui gère les parties communes, les charges et les décisions collectives ? Sans organisation, une copropriété se dégrade vite : ascenseur à l'arrêt, gardiennage impayé, façades défraîchies, tensions entre voisins. C'est exactement ce qu'un syndic professionnel évite.
1. Faire vivre les instances. Convoquer et tenir les assemblées générales, rédiger les procès-verbaux, faire appliquer les décisions votées et le règlement de copropriété. C'est la base de la vie collective : sans AG régulières, aucune décision n'est opposable à personne.
2. Tenir les comptes. Établir le budget prévisionnel, appeler les charges, tenir une comptabilité séparée pour la copropriété, rendre compte aux copropriétaires. La transparence des comptes est le premier facteur de confiance — et la première cause de conflit quand elle manque.
3. Recouvrer les charges. Une copropriété où 30 % des lots ne paient pas ne peut ni entretenir ni investir. Le syndic relance, met en demeure et, si nécessaire, engage les procédures — un travail ingrat que des copropriétaires bénévoles renoncent souvent à faire contre leurs voisins.
4. Entretenir et faire travailler. Contrats d'entretien (ascenseurs, groupes électrogènes, espaces verts, piscines), gardiennage, nettoyage, suivi des travaux votés : le syndic pilote les prestataires, compare les devis et contrôle l'exécution.
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