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Acheter un bien immobilier à Abidjan : maisons, appartements, terrains
Villas, appartements, terrains et maisons à vendre à Abidjan et en Côte d'Ivoire. ISIS Immobilier, agence agréée depuis 2011, vous accompagne de la visite à la signature, avec une sécurisation juridique complète.
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Nos sélections à la vente : Villas et maisons à vendre · Appartements à vendre · Terrains à vendre · Programmes neufs
Ce qu'il faut budgéter en plus du prix
Trois postes s'ajoutent au prix négocié. Les droits d'enregistrement, perçus par la Direction générale des impôts lors de l'enregistrement de l'acte : 4 % du prix (Code général des impôts, art. 760), en principe à la charge de l'acquéreur sauf convention contraire (Code civil, art. 1593). Les frais de notaire — émoluments et frais de publication à la conservation foncière. Les honoraires de l'agence, publiés sur notre page Honoraires. Votre conseiller vous remet un budget complet, poste par poste, avant l'offre d'achat — pour un terrain, la vérification de l'ACD ou du titre foncier passe avant toute discussion de prix : notre guide ACD, titre foncier : sécuriser l'achat d'un terrain détaille les contrôles.
Acheter un immeuble de rapport
Immeubles R+2 à R+14, résidences et petits collectifs à Abidjan, Grand-Bassam ou San Pédro : nous analysons avec vous le rendement réel — loyers en place, taux d'occupation, état des baux, charges, travaux à prévoir — et nous vérifions le titre et la situation de l'immeuble avant l'offre. Après l'acquisition, notre département Gestion locative, qui administre plus de 1 500 lots en Côte d'Ivoire, peut prendre l'immeuble en gestion : loyers, entretien, gardiennage, compte-rendu mensuel. Découvrir la gestion locative →
Le catalogue aujourd'hui
217 biens à vendre en ce moment : 79 villas et maisons, 103 appartements, 21 terrains, à Abidjan, Bingerville, Grand-Bassam, Assinie et San Pédro.
Acheter par commune
Cocody · Marcory – Zone 4 · Plateau · Bingerville · Yopougon · Grand-Bassam · Assinie · San Pédro
ISIS Immobilier — agence immobilière agréée (agrément n° 13-00142/MCLAU/DGLCV/DLC/KC/VKC), créée en 2011, plus de 60 collaborateurs, département juridique interne, implantations à Abidjan, Grand-Bassam et San Pédro.
Questions fréquentes sur l'achat
Comment se passe l'achat d'une maison à Abidjan ?
Visite du bien, offre d'achat, vérifications juridiques sur le titre de propriété (ACD, titre foncier) par notre département juridique, puis signature de l'acte chez le notaire. Un conseiller dédié vous accompagne du premier rendez-vous à la remise des clés.
Quels documents faut-il vérifier avant d'acheter ?
Le titre de propriété (ACD ou titre foncier), l'identité du vendeur et la situation du bien. Chez ISIS Immobilier, ces vérifications d'usage sont réalisées en interne avant toute signature.
Peut-on acheter une maison à Abidjan depuis l'étranger ?
Oui : visite en visioconférence, échanges de documents à distance et signature par procuration. Nous menons régulièrement ce parcours pour la diaspora.
Les prix affichés sont-ils négociables ?
Les conditions se discutent au cas par cas avec le conseiller en charge du bien, selon le mandat du propriétaire et les modalités de paiement envisagées.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Les droits d'enregistrement perçus par la DGI à l'enregistrement de l'acte (4 % du prix, CGI art. 760), en principe à la charge de l'acquéreur sauf convention contraire ; les frais de notaire (émoluments, publication à la conservation foncière) ; et les honoraires de l'agence, publiés sur notre page Honoraires. Votre conseiller vous remet un budget complet avant l'offre. Détail ci-dessus.
Combien de temps prend un achat immobilier à Abidjan ?
Le délai dépend surtout de la situation juridique du bien et du mode de paiement. Une fois l'offre acceptée et les vérifications faites, la signature chez le notaire peut être organisée rapidement — votre conseiller vous donne un calendrier réaliste dès l'offre.
Pourquoi ISIS
Agence agréée depuis 2011, plus de 60 collaborateurs, trois implantations — Abidjan, San Pédro, Grand-Bassam — et un département juridique interne qui sécurise chaque transaction. Note Google de 4,5/5 (82 avis).
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Un projet d'achat ?
Un premier rendez-vous gratuit, adapté et confidentiel, avec un conseiller dédié — sécurisation juridique (ACD, titre foncier) vérifiée par notre département juridique avant signature.