Guide commune — Côte d'Ivoire
Immobilier à Marcory : prix au m², quartiers et conseils
Mis à jour en juillet 2026
Le prix du terrain à Marcory va de 100 000 à 1 250 000 FCFA/m² selon le quartier en 2026. Le bâti se négocie entre 400 000 et 900 000 FCFA/m². Fourchettes relevées par ISIS Immobilier, agence agréée à Abidjan depuis 2011.
Terrain — fourchette
100 000 – 1 250 000 FCFA/m²
Bâti — fourchette
400 000 – 900 000 FCFA/m²
Quartiers couverts
5
Sources
DGI/Cadastre + relevés ISIS 07/2026
Marcory, en deux mots
Entre la Zone 4 — cœur d'affaires et de vie nocturne du sud d'Abidjan — et ses quartiers résidentiels établis, Marcory combine immobilier d'entreprise, appartements récents et villas. Sa position centrale, entre le Plateau et l'aéroport, en fait l'une des communes les plus demandées du marché.
Prix du terrain et du bâti, quartier par quartier (2026)
| Quartier | Terrain (FCFA/m²) | Bâti (FCFA/m²) |
|---|---|---|
| Résidentiel (Marcory) | 350 000 – 1 000 000 | 400 000 – 700 000 |
| Marcory Zone 3 | 850 000 – 1 100 000 | 400 000 – 700 000 |
| Marcory Zone 4 | 850 000 – 1 250 000 | 500 000 – 900 000 |
| Biétry* | 400 000 – 1 250 000 | 500 000 – 900 000 |
| Anoumanbo | 100 000 – 200 000 | 400 000 – 700 000 |
Sources : observatoire des prix des terrains (DGI/Direction du Cadastre) et relevés terrain ISIS Immobilier — juillet 2026. * Fourchette établie à partir des références de transactions ISIS, en l'absence de donnée cadastrale publiée. Les prix demandés en annonce peuvent s'écarter de la référence cadastrale.
Acheter à Marcory en toute sécurité
Avant tout engagement, la vérification du titre (ACD) et de la chaîne de propriété est indispensable. Notre département Juridique contrôle chaque dossier avant signature, et notre équipe Transaction vous accompagne de la visite à l'acte notarié. Que vous soyez en Côte d'Ivoire ou à l'étranger, un conseiller dédié suit votre projet de A à Z.
Vos questions sur l'immobilier à Marcory
Quel est le prix du m² de terrain à Marcory ?
Entre 100 000 et 1 250 000 FCFA/m² selon le quartier (relevé juillet 2026, source DGI/Cadastre et ISIS Immobilier).
Quel est le quartier le plus valorisé de Marcory ?
Marcory Zone 4, avec des valeurs atteignant 1 250 000 FCFA/m² pour les meilleures parcelles.
Où trouver les prix les plus accessibles à Marcory ?
Anoumanbo offre les points d'entrée les plus bas, à partir de 100 000 FCFA/m².
Pourquoi les prix en annonce diffèrent-ils de ces fourchettes ?
Nos fourchettes s'appuient sur la référence cadastrale (DGI) et nos transactions ; les prix affichés en annonce sont des prix demandés, souvent négociables.
Quelles vérifications avant d'acheter à Marcory ?
Authenticité de l'ACD ou du titre foncier, absence de litige, chaîne de propriété, conformité du lotissement. ISIS Immobilier effectue ces contrôles pour chaque bien proposé à la vente.