Guide commune — Côte d'Ivoire
Immobilier à Marcory : prix au m², quartiers et conseils
Mis à jour en juillet 2026
Le prix du terrain à Marcory va de 100 000 à 1 250 000 FCFA/m² selon le quartier en 2026. Le bâti se négocie entre 400 000 et 900 000 FCFA/m². Fourchettes relevées par ISIS Immobilier, agence agréée à Abidjan depuis 2011.
Terrain — fourchette
100 000 – 1 250 000 FCFA/m²
Bâti — fourchette
400 000 – 900 000 FCFA/m²
Ventes notariées 2025
559 source DGI
Relevé
juillet 2026 DGI/Cadastre + ISIS
Guide commune
Marcory, en deux mots
Entre la Zone 4 — cœur d'affaires et de vie nocturne du sud d'Abidjan — et ses quartiers résidentiels établis, Marcory combine immobilier d'entreprise, appartements récents et villas. Sa position centrale, entre le Plateau et l'aéroport, en fait l'une des communes les plus demandées du marché.
Prix 2026
Combien coûte le m² à Marcory ?
Terrain — tous quartiers
100 000 – 1 250 000 FCFA/m²
Selon le quartier, le titre (ACD ou titre foncier) et la viabilisation
Bâti — villas et appartements
400 000 – 900 000 FCFA/m²
Selon le quartier, l'état, l'âge et les prestations
| Quartier | Terrain (FCFA/m²) | Bâti (FCFA/m²) |
|---|---|---|
| Résidentiel (Marcory) | 350 000 – 1 000 000 | 400 000 – 700 000 |
| Marcory Zone 3 | 850 000 – 1 100 000 | 400 000 – 700 000 |
| Marcory Zone 4 | 850 000 – 1 250 000 | 500 000 – 900 000 |
| Biétry* | 400 000 – 1 250 000 | 500 000 – 900 000 |
| Anoumanbo | 100 000 – 200 000 | 400 000 – 700 000 |
Sources : observatoire des prix des terrains (DGI/Direction du Cadastre) et relevés terrain ISIS Immobilier — juillet 2026. * Fourchette établie à partir des références de transactions ISIS, en l'absence de donnée cadastrale publiée. Les prix demandés en annonce sur les sites des annonceurs sont souvent des prix affichés et négociables ; ils peuvent s'écarter de la référence cadastrale.
Acheter en sécurité
Acheter à Marcory, en trois étapes
Avant tout versement, notre département Juridique contrôle le document foncier — titre foncier ou arrêté de concession définitive (ACD), les seuls qui établissent la propriété d'un terrain urbain — auprès de l'administration qui l'a délivré, demande un état foncier à la conservation foncière (absence d'hypothèque, de saisie ou de litige), vérifie l'identité et le pouvoir de vendre du vendeur (succession, indivision, procuration) et la situation de la parcelle (limites, emprise de voirie). Une simple attestation villageoise n'est pas un titre : lisez notre guide Acheter un terrain : les 7 vérifications.
Un conseiller dédié organise les visites à Marcory, sur place ou en visioconférence pour la diaspora, situe le bien par rapport aux prix relevés dans le quartier et défend votre offre. L'offre d'achat acceptée est formalisée par une promesse de vente chez le notaire ; aucun acompte n'est versé de la main à la main, les fonds sont consignés à l'étude. Le budget complet — prix, droits, notaire, honoraires — vous est remis par écrit avant de vous engager.
Acte authentique, puis enregistrement et mutation : droits d'enregistrement de 4 % et taxe de publicité foncière de 1,2 % pour l'acquéreur, prélèvement de 3,4 % sur le prix pour le vendeur, émoluments du notaire selon le tarif officiel. La conservation foncière délivre ensuite le certificat de mutation de la propriété foncière et l'état foncier à votre nom. Détail complet dans Ce que coûte une vente.
Prendre rendez-vous Biens à vendre à Marcory Vendre un terrain
Transaction
Vendre ou acheter à Marcory
ISIS Immobilier commercialise en ce moment 13 biens à vendre à Marcory — 2 villas ou maisons, 7 appartements, 3 terrains. Chaque bien est vérifié par notre département juridique (ACD ou titre foncier, identité du vendeur, absence de litige) avant sa mise en vente.
Le marché à Marcory en chiffres
559 ventes notariées inscrites au livre foncier en 2025 — 432 en 2024, +29,4 % : une progression nette, portée par les programmes verticaux de Zone 4 et Biétry.
Source : DGI, Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques. Comparez avec les autres communes dans notre baromètre du marché immobilier en Côte d'Ivoire.
À prévoir dans une vente (barème DGI) : pour l'acquéreur, les droits d'enregistrement de 4 % du prix (CGI art. 760), la taxe de publicité foncière de 1,2 %, les frais de conservation foncière et les émoluments du notaire (barème dégressif de 3 % à 0,5 %, décret 2013-279) ; pour le vendeur particulier, le prélèvement sur la plus-value immobilière, 3,4 % du prix (CGI art. 762, annexe fiscale 2025) ; et les honoraires de l'agence, publiés en toute transparence. Le détail est sur nos pages Vendre son bien et Acheter.
Nos services à Marcory
Gestion locative à Marcory · Louer un appartement · Louer une villa · Villas à vendre · Terrains à vendre · Appartements à vendre · Immobilier de prestige
ISIS Immobilier — agence immobilière agréée (agrément n° 13-00142/MCLAU/DGLCV/DLC/KC/VKC) depuis 2011, département juridique interne, implantations à Abidjan, Grand-Bassam et San Pédro.
Propriétaires
Vous possédez un bien à Marcory ?
Appartement, villa, terrain ou local : ISIS Immobilier, agence agréée depuis 2011, vous accompagne selon votre objectif — mise en gestion complète (locataires sélectionnés, loyers encaissés, compte-rendu mensuel), mise en location simple ou vente au juste prix, avec vérifications juridiques systématiques.
Pourquoi ISIS
Plus de 1 500 lots gérés en Côte d'Ivoire, un département Juridique/Recouvrement interne et des honoraires publiés en toute transparence.
Questions fréquentes
Vos questions sur l'immobilier à Marcory
Quel est le prix du m² de terrain à Marcory ?
Entre 100 000 et 1 250 000 FCFA/m² selon le quartier (relevé juillet 2026, source DGI/Cadastre et ISIS Immobilier).
Quel est le quartier le plus valorisé de Marcory ?
Marcory Zone 4, avec des valeurs atteignant 1 250 000 FCFA/m² pour les meilleures parcelles.
Où trouver les prix les plus accessibles à Marcory ?
Anoumanbo offre les points d'entrée les plus bas, à partir de 100 000 FCFA/m².
Pourquoi les prix en annonce diffèrent-ils de ces fourchettes ?
Nos fourchettes s'appuient sur la référence cadastrale (DGI) et nos transactions ; les prix affichés en annonce sont des prix demandés, souvent négociables.
Quelles vérifications avant d'acheter à Marcory ?
Authenticité de l'ACD ou du titre foncier, absence de litige, chaîne de propriété, conformité du lotissement. ISIS Immobilier effectue ces contrôles pour chaque bien proposé à la vente.