Immobilier à Grand-Béréby : terrains, villas et conseils

Avant tout versement, notre département Juridique identifie le document foncier — titre foncier ou arrêté de concession définitive (ACD) en zone urbaine lotie ; hors lotissement, une part des terrains relève encore du domaine foncier rural (loi n° 98-750 : certificat foncier) ou de simples attestations villageoises, qui ne sont pas des titres — puis le fait rapprocher des registres de l'administration qui l'a délivré, demande un état foncier (absence d'hypothèque, de saisie ou de litige), vérifie l'identité et le pouvoir de vendre du vendeur et fait confirmer les limites par un géomètre agréé. En bord de mer, la parcelle est aussi contrôlée au regard du domaine public maritime et des règles du littoral. Lisez notre guide Acheter un terrain : les 7 vérifications.

Un conseiller de l'agence de San Pédro organise les visites à Grand-Béréby, sur place ou en visioconférence pour la diaspora, et défend votre offre. L'offre acceptée est formalisée par une promesse de vente chez le notaire ; aucun acompte n'est versé de la main à la main, les fonds sont consignés à l'étude. Le budget complet — prix, droits, notaire, honoraires — vous est remis par écrit avant de vous engager.

Acte authentique, puis enregistrement et mutation : droits d'enregistrement de 4 % et taxe de publicité foncière de 1,2 % pour l'acquéreur, prélèvement de 3,4 % sur le prix pour le vendeur, émoluments du notaire selon le tarif officiel. La conservation foncière délivre ensuite le certificat de mutation et l'état foncier à votre nom. Détail dans Ce que coûte une vente.