Propriétaires
Vendre son bien immobilier à Abidjan, au juste prix et en sécurité
Votre vente, étape par étape
- 1. EstimationPrix argumenté à partir du marché réel, remis par écrit
- 2. MandatCadre clair : durée, honoraires, obligations de chacun
- 3. Mise en valeurReportage photo, annonce rédigée, diffusion sur nos canaux
- 4. VisitesAcquéreurs qualifiés — financement et sérieux vérifiés en amont
- 5. NégociationVotre prix défendu, offres présentées avec notre avis
- 6. SignatureVérifications juridiques puis acte chez le notaire
Ce qui vous protège
ISIS Immobilier — agence immobilière agréée (agrément n° 13-00142/MCLAU/DGLCV/DLC/KC/VKC), créée en 2011 à Abidjan, plus de 60 collaborateurs, implantée à Abidjan, Grand-Bassam et San Pédro, avec un département juridique interne.
Avant toute mise en vente, notre département juridique interne vérifie le dossier : titre de propriété (ACD, titre foncier), situation de la parcelle, mandat et compromis. Vous savez où vous allez, et l'acquéreur aussi — c'est ce qui fait aboutir les ventes.
Le déroulé complet côté acquéreur est présenté sur notre page Transaction immobilière.
Ce que coûte une vente à Abidjan
Trois postes, à distinguer dès le premier rendez-vous. Les droits d'enregistrement, perçus par la Direction générale des impôts lors de l'enregistrement de l'acte de vente : 4 % du prix (Code général des impôts, art. 760), en principe à la charge de l'acquéreur sauf convention contraire (Code civil, art. 1593). Les frais de notaire — émoluments et frais de publication à la conservation foncière —, supportés en pratique par l'acquéreur. Les honoraires de l'agence, fixés au mandat et publiés sur notre page Honoraires.
Pour vous, vendeur, le net perçu dépend donc surtout du prix négocié et des termes du mandat : votre conseiller vous remet un décompte prévisionnel avec l'estimation écrite. Cas particuliers — bien en indivision ou issu d'une succession, vendeur non résident, plus-value — notre département juridique vous oriente avant la mise en vente ; pour une vente depuis l'étranger, lisez notre guide Vendre à Abidjan depuis l'étranger : procuration, notaire, fiscalité.
Vendre un immeuble de rapport
Un immeuble occupé se vend sur son rendement : loyers en place, taux d'occupation, état des baux, charges et parties communes. Nous constituons le dossier locatif (baux, quittancement, historique des encaissements) avec notre département Gestion locative, qui administre plus de 1 500 lots en Côte d'Ivoire, puis nous présentons l'immeuble à des investisseurs qualifiés — particuliers, familles, entreprises, diaspora. L'acquéreur peut nous confier la gestion locative après la vente : une continuité qui rassure et qui soutient le prix.
Notre catalogue à la vente
Nous commercialisons actuellement 235 biens à vendre à Abidjan, Bingerville, Grand-Bassam, Assinie et San Pédro : 81 villas et maisons, 101 appartements, 26 terrains — autant d'acquéreurs en recherche active pour votre bien.
Vendre dans votre commune
Cocody · Marcory – Zone 4 · Plateau · Bingerville · Yopougon · Grand-Bassam · Assinie · San Pédro
Questions fréquentes des vendeurs
Comment est estimé le prix de mon bien ?
À partir des transactions et annonces réelles du marché abidjanais, des caractéristiques du bien (surface, état, situation, titre) et de notre connaissance des quartiers. L'estimation est argumentée et remise par écrit — jamais un chiffre lancé pour flatter.
Quels documents préparer pour vendre ?
Le document de propriété (titre foncier ou ACD), une pièce d'identité, et selon les cas les documents d'urbanisme ou de copropriété. Notre département juridique vérifie le dossier et vous indique précisément ce qui manque avant la mise en vente.
Qui paie les honoraires de l'agence ?
Les modalités et la répartition des honoraires sont présentées en toute transparence sur notre page Honoraires et détaillées lors du premier rendez-vous, avant la signature du mandat.
Puis-je vendre mon bien depuis l'étranger ?
Oui : échanges en visioconférence, transmission des documents à distance et signature par procuration chez le notaire. Nous menons régulièrement ce parcours pour les propriétaires de la diaspora.
Quels frais et droits prévoir pour vendre un bien à Abidjan ?
Trois postes : les droits d'enregistrement perçus par la DGI à l'enregistrement de l'acte (4 % du prix de vente, CGI art. 760), en principe à la charge de l'acquéreur sauf convention contraire ; les frais de notaire (émoluments, publication à la conservation foncière), supportés en pratique par l'acquéreur ; et les honoraires de l'agence, fixés au mandat et publiés sur notre page Honoraires. Votre conseiller vous remet un décompte prévisionnel avec l'estimation. Détail ci-dessus.
Combien de temps prend une vente à Abidjan ?
Le délai dépend du prix demandé, de la situation juridique du bien et de son emplacement. Un bien au juste prix avec un dossier complet se vend nettement plus vite : votre conseiller vous donne un calendrier réaliste dès l'estimation.
Faites estimer votre bien
Un premier rendez-vous gratuit, adapté et confidentiel, avec un conseiller dédié.
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