Propriétaires
Vendre son bien immobilier à Abidjan, au juste prix et en sécurité
- Agence agréée n° 13-00142 — département juridique interne, vente sécurisée jusqu'à l'acte
- Acquéreurs déjà qualifiés : une base d'acheteurs et d'investisseurs actifs à Abidjan et dans la diaspora, 3 agences
- Honoraires publiés : 5 à 10 % du prix selon le bien, dus à la signature de la vente
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Votre vente, étape par étape
- 1. EstimationPrix argumenté à partir du marché réel, remis par écrit
- 2. MandatCadre clair : durée, honoraires, obligations de chacun
- 3. Mise en valeurReportage photo, annonce rédigée, diffusion sur nos canaux
- 4. VisitesAcquéreurs qualifiés — financement et sérieux vérifiés en amont
- 5. NégociationVotre prix défendu, offres présentées avec notre avis
- 6. SignatureVérifications juridiques puis acte chez le notaire
Ce qui vous protège
ISIS Immobilier — agence immobilière agréée (agrément n° 13-00142/MCLAU/DGLCV/DLC/KC/VKC), créée en 2011 à Abidjan, plus de 60 collaborateurs, implantée à Abidjan, Grand-Bassam et San Pédro, avec un département juridique interne.
Avant toute mise en vente, notre département juridique interne vérifie le dossier : titre de propriété (ACD, titre foncier), situation de la parcelle, mandat et compromis. Vous savez où vous allez, et l'acquéreur aussi — c'est ce qui fait aboutir les ventes.
Le déroulé complet côté acquéreur est présenté sur notre page Transaction immobilière.
Prêt à en parler ? Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées pour cadrer votre vente : prix, documents, délai.
Ce que coûte une vente à Abidjan
Voir le détail : droits, notaire, honoraires, cas particuliers
Le prix de vente n'est pas le net perçu : des droits sont dus par l'acquéreur, un prélèvement est retenu au vendeur, le notaire comme l'agence perçoivent des honoraires, et des débours peuvent s'y ajouter. Tout est fixé par le Code général des impôts, le barème de la Direction générale des impôts (DGI) et le tarif des notaires (décret n° 2013-279).
- À la charge de l'acquéreur : les droits d'enregistrement, 4 % du prix (CGI art. 760), en principe à sa charge sauf convention contraire (Code civil art. 1593) ; à la Conservation de la propriété foncière et des hypothèques, la taxe de publicité foncière de 1,2 %, un droit fixe de 3 000 F CFA et des frais de formalité de 15 000 F CFA.
- Les émoluments du notaire, fixés par le décret n° 2013-279 du 24 avril 2013 (tarif des notaires, art. 127 et 134-155°) : un barème dégressif par tranches sur le prix — 3 % jusqu'à 10 millions de F CFA, 2 % de 10 à 30 millions, 1 % de 30 à 90 millions, 0,5 % au-delà — soit, à titre indicatif, 900 000 F CFA pour un bien de 50 millions, 1 350 000 F CFA pour 100 millions, 2 100 000 F CFA pour 250 millions (hors TVA). S'y ajoutent les rôles (500 F CFA par page de minute et d'expédition, art. 132) et un forfait de 20 000 F CFA pour la correspondance et la papeterie (art. 135). Le notaire doit remettre aux parties un compte détaillé distinguant les droits versés au Trésor, les débours et ses émoluments (art. 142).
- Les débours éventuels, avancés par le notaire ou réglés directement : un constat d'huissier lorsqu'il est nécessaire (procès-verbal de constat : 50 000 F CFA par vacation de trois heures, 10 000 F CFA par copie et 6 000 F CFA de frais forfaitaires, décret n° 2013-279 art. 81 à 83) ; les honoraires du géomètre-expert pour un bornage ou un plan de la parcelle, sur devis selon le barème de l'Ordre des géomètres-experts ; et, pour un terrain, les frais de la procédure d'ACD lorsqu'elle reste à mener.
- À la charge du vendeur : le prélèvement sur la plus-value immobilière, retenu lors de l'enregistrement de l'acte pour les particuliers et sociétés de personnes non soumis à l'impôt BIC — 17 % d'une plus-value fixée forfaitairement à 20 % du prix, soit 3,4 % du prix de vente (CGI art. 762 ; taux porté de 15 % à 17 % par l'annexe fiscale 2025, soit 3 % avant 2025). C'est pourquoi la fiche DGI affiche 7 % de droits d'enregistrement au total sur une vente.
- Les honoraires de l'agence, fixés au mandat et publiés sur notre page Honoraires.
- Les actes délivrés à l'issue de la mutation : le certificat de mutation de la propriété foncière et l'état foncier, remis par la Conservation de la propriété foncière — délai affiché par la DGI : 15 jours ; en pratique, comptez souvent davantage.
Pour vous, vendeur, le net perçu dépend donc surtout du prix négocié et des termes du mandat : votre conseiller vous remet un décompte prévisionnel avec l'estimation écrite. Cas particuliers — bien en indivision ou issu d'une succession, vendeur non résident, plus-value — notre département juridique vous oriente avant la mise en vente ; pour une vente depuis l'étranger, lisez notre guide Vendre à Abidjan depuis l'étranger : procuration, notaire, fiscalité.
Vendre un immeuble de rapport
Un immeuble occupé se vend sur son rendement : loyers en place, taux d'occupation, état des baux, charges et parties communes. Nous constituons le dossier locatif (baux, quittancement, historique des encaissements) avec notre département Gestion locative, qui administre plus de 1 500 lots en Côte d'Ivoire, puis nous présentons l'immeuble à des investisseurs qualifiés — particuliers, familles, entreprises, diaspora. L'acquéreur peut nous confier la gestion locative après la vente : une continuité qui rassure et qui soutient le prix.
Notre catalogue à la vente
Nous commercialisons actuellement 232 biens à vendre à Abidjan, Bingerville, Grand-Bassam, Assinie et San Pédro : 89 villas et maisons, 105 appartements, 28 terrains — autant d'acquéreurs en recherche active pour votre bien.
Le marché en chiffres
10 887 ventes notariées inscrites au livre foncier en 2025 en Côte d'Ivoire (+13,5 %), un tiers d'entre elles au dernier trimestre : le meilleur moment pour mettre en vente se prépare dès septembre. Chiffres par commune dans notre baromètre du marché immobilier.
Vendre dans votre commune
Cocody · Marcory – Zone 4 · Plateau · Bingerville · Yopougon · Grand-Bassam · Assinie · San Pédro
Propriétaires de terrains
Vendre un terrain à Abidjan : ce qu'il faut savoir
Pour vendre un terrain à Abidjan, il faut un titre au nom du vendeur — ACD ou titre foncier —, un état foncier récent, un prix fondé sur les ventes du quartier et un acte reçu par un notaire. L'acquéreur paie 4 % de droits d'enregistrement et 1,2 % de taxe de publicité foncière, le vendeur un prélèvement de 3,4 % du prix retenu à l'enregistrement, et la conservation foncière délivre ensuite le certificat de mutation — 15 jours selon la DGI, souvent davantage en pratique.
ACD ou titre foncier à votre nom, état foncier récent demandé à la conservation de la propriété foncière, pièce d'identité, plan ou bornage s'il existe ; accord écrit de tous les ayants droit en cas de succession ou d'indivision. Notre département juridique vérifie le dossier avant la mise en vente et, si le terrain n'a qu'une attestation villageoise, liste les étapes qui restent pour obtenir l'ACD. Une parcelle titrée se vend plus vite et plus cher.
Le prix dépend de la commune et du quartier, puis du titre, de la viabilisation, de la forme et de l'accès du lot (voir le tableau des prix par commune). ISIS Immobilier remet une estimation écrite, facturée selon le barème publié de l'attestation de valeur, fondée sur les ventes et annonces réelles du secteur ; une première évaluation en ligne est possible sur notre outil d'évaluation de parcelle.
Mandat écrit précisant la durée et les honoraires (vente : de 5 % à 10 % du prix, grille publiée), reportage photo, annonce, diffusion sur notre site et nos canaux, présentation aux acquéreurs déjà en recherche — particuliers, investisseurs, diaspora — dont le sérieux et le financement sont vérifiés avant la visite. Les offres vous sont présentées avec notre avis.
L'offre acceptée est formalisée par une promesse de vente chez le notaire, les fonds consignés à l'étude ; à l'acte authentique, le notaire enregistre la vente (4 % pour l'acquéreur, 3,4 % retenus au vendeur), acquitte la taxe de publicité foncière de 1,2 % et dépose la mutation. La conservation foncière délivre le certificat de mutation et l'état foncier au nom de l'acquéreur. Depuis l'étranger : procuration notariée et virement du prix sur le compte de votre choix — voir Vendre à Abidjan depuis l'étranger. Détail des postes dans Ce que coûte une vente.
Faire estimer mon terrain Parler à un conseiller Guide complet : vendre un terrain
Prix des terrains — septembre 2026
Fourchettes du prix demandé au m², par commune, telles que nous les observons.
| Commune | FCFA/m² |
|---|---|
| Plateau | 500 000 – 1 500 000 |
| Marcory (Zone 4, Biétry, Résidentiel) | 350 000 – 1 500 000 |
| Cocody (Angré Djibi dès 80 000 ; Riviera Golf, Mermoz, Palmeraie en haut de fourchette) | 80 000 – 1 500 000 |
| Treichville (zones 1 et 2) | 300 000 – 900 000 |
| Port-Bouët (Gonzagueville à Vridi) | 15 000 – 300 000 |
| Yopougon (jusqu'à 180 000 en zone industrielle viabilisée) | 15 000 – 180 000 |
| Koumassi | 100 000 – 300 000 |
| Abobo, Anyama, Attécoubé | moins de 30 000 |
| Bingerville | 20 000 – 170 000 |
| Songon | 30 000 – 90 000 |
| Grand-Bassam (jusqu'à 200 000 en bord de mer) | 20 000 – 150 000 |
| Assinie | 20 000 – 180 000 |
| Yamoussoukro | 20 000 – 80 000 |
| Bouaké | 15 000 – 60 000 |
| San Pédro | 10 000 – 100 000 |
Estimations indicatives compilées par ISIS en septembre 2026 à partir de nos mandats en cours, des annonces du marché et des références administratives (DGI) ; le titre, la viabilisation et l'emplacement précis font le prix. Détail dans notre guide Prix des terrains à Abidjan.
Exemple : terrain vendu 50 000 000 FCFA
- Côté vendeur : prélèvement de 3,4 % retenu à l'enregistrement
- 1 700 000
- Honoraires d'agence (5 % à 10 %, fixés au mandat)
- selon mandat
- Côté acquéreur : droits d'enregistrement (4 %)
- 2 000 000
- Taxe de publicité foncière (1,2 %)
- 600 000
- Droit fixe + frais de formalité
- 18 000
- Émoluments du notaire (barème, hors TVA)
- 900 000
- Frais acquéreur, hors débours
- 3 518 000
Taux du CGI (art. 760 et 762), de la fiche DGI « Réaliser une mutation immobilière » et du tarif des notaires (décret n° 2013-279) ; hors débours éventuels (huissier, géomètre) et hors procédure d'ACD si elle reste à mener.
Vendre un terrain : vos questions
Quels documents faut-il pour vendre un terrain à Abidjan ?
Le titre de propriété au nom du vendeur — arrêté de concession définitive (ACD) ou titre foncier —, un état foncier récent délivré par la conservation de la propriété foncière (il atteste l'absence d'hypothèque, de saisie ou d'opposition), une pièce d'identité, et le plan ou le procès-verbal de bornage s'il existe. Pour un terrain reçu par succession ou détenu en indivision, l'accord écrit de tous les ayants droit est nécessaire avant la mise en vente. Une attestation villageoise ou une lettre d'attribution ne sont pas des titres : notre département juridique vous indique les étapes qui restent pour obtenir l'ACD.
Quels impôts et frais paie le vendeur d'un terrain ?
Le vendeur particulier supporte le prélèvement sur la plus-value immobilière : 17 % d'une plus-value fixée forfaitairement à 20 % du prix, soit 3,4 % du prix de vente, retenu par le notaire lors de l'enregistrement de l'acte (CGI art. 762, annexe fiscale 2025 ; 3 % avant 2025), et les honoraires de l'agence fixés au mandat (chez ISIS, de 5 % à 10 % du prix, publiés sur la page Honoraires). Les droits d'enregistrement (4 %), la taxe de publicité foncière (1,2 %), le droit fixe de 3 000 F CFA, les frais de formalité de 15 000 F CFA et les émoluments du notaire sont en principe à la charge de l'acquéreur, sauf convention contraire. Pour un terrain vendu 50 millions de F CFA, la retenue vendeur est donc de 1 700 000 F CFA ; l'acquéreur règle 2 000 000 F CFA de droits, 600 000 F CFA de taxe de publicité foncière et 900 000 F CFA HT d'émoluments. Détail des frais.
Combien de temps faut-il pour vendre un terrain à Abidjan ?
De quelques semaines à quelques mois selon le prix demandé, la nature du titre et la commune : un terrain avec ACD ou titre foncier, à un prix cohérent avec les ventes du quartier, trouve preneur beaucoup plus vite qu'une parcelle en cours de régularisation. Une fois l'acte signé, la conservation foncière délivre le certificat de mutation de la propriété foncière et l'état foncier au nom de l'acquéreur : 15 jours selon la fiche de la DGI, souvent davantage en pratique. Un tiers des ventes notariées de 2025 en Côte d'Ivoire a été inscrit au dernier trimestre : une mise en vente préparée dès septembre profite de cette saison.
Peut-on vendre un terrain avec une simple attestation villageoise ?
Une attestation villageoise n'établit pas la propriété et ne protège pas l'acquéreur contre une double vente : la parcelle se vend alors moins cher, à moins d'acheteurs, et sans acte notarié de mutation. Nous recommandons de mener la procédure d'ACD avant la mise en vente, ou à défaut d'en informer l'acquéreur par écrit et d'en tenir compte dans le prix. Notre département juridique établit la liste des pièces manquantes et des étapes restantes avant toute commercialisation.
Puis-je vendre mon terrain à Abidjan depuis l'étranger ?
Oui. Les échanges se font en visioconférence, les documents sont transmis à distance et l'acte est signé par un mandataire muni d'une procuration notariée ; le prix est consigné à l'étude du notaire puis viré sur le compte de votre choix, après retenue du prélèvement de 3,4 %. Le parcours est détaillé dans notre guide « Vendre à Abidjan depuis l'étranger ». Lire le guide.
Questions fréquentes des vendeurs
Comment est estimé le prix de mon bien ?
À partir des transactions et annonces réelles du marché abidjanais, des caractéristiques du bien (surface, état, situation, titre) et de notre connaissance des quartiers. L'estimation est argumentée et remise par écrit — jamais un chiffre lancé pour flatter.
Quels documents préparer pour vendre ?
Le document de propriété (titre foncier ou ACD), une pièce d'identité, et selon les cas les documents d'urbanisme ou de copropriété. Notre département juridique vérifie le dossier et vous indique précisément ce qui manque avant la mise en vente.
Qui paie les honoraires de l'agence ?
Les modalités et la répartition des honoraires sont présentées en toute transparence sur notre page Honoraires et détaillées lors du premier rendez-vous, avant la signature du mandat.
Puis-je vendre mon bien depuis l'étranger ?
Oui : échanges en visioconférence, transmission des documents à distance et signature par procuration chez le notaire. Nous menons régulièrement ce parcours pour les propriétaires de la diaspora.
Quels frais et droits prévoir pour vendre un bien à Abidjan ?
Quatre postes. À la charge de l'acquéreur : les droits d'enregistrement de 4 % du prix (CGI art. 760, sauf convention contraire, Code civil art. 1593), la taxe de publicité foncière de 1,2 %, un droit fixe de 3 000 F CFA et 15 000 F CFA de frais à la conservation foncière, et les émoluments du notaire (décret 2013-279 : 3 % jusqu'à 10 millions, 2 % de 10 à 30 millions, 1 % de 30 à 90 millions, 0,5 % au-delà, hors TVA), plus les débours éventuels (constat d'huissier, géomètre). À la charge du vendeur particulier : le prélèvement sur la plus-value immobilière, 17 % d'une plus-value forfaitaire de 20 % du prix, soit 3,4 % du prix de vente (CGI art. 762, annexe fiscale 2025), retenu à l'enregistrement — d'où les 7 % affichés au total par la DGI. Et les honoraires de l'agence, publiés sur notre page Honoraires. Les actes délivrés (certificat de mutation de la propriété foncière et état foncier) le sont sous 15 jours selon la DGI, souvent davantage en pratique. Votre conseiller vous remet un décompte prévisionnel avec l'estimation. Détail ci-dessus.
Combien de temps prend une vente à Abidjan ?
Le délai dépend du prix demandé, de la situation juridique du bien et de son emplacement. Un bien au juste prix avec un dossier complet se vend nettement plus vite : votre conseiller vous donne un calendrier réaliste dès l'estimation.