Guide commune — Côte d'Ivoire
Immobilier à Yopougon : prix au m², quartiers et conseils
Mis à jour en octobre 2026
Le prix du terrain à Yopougon va de 35 000 à 300 000 FCFA/m² selon le quartier en 2026, jusqu'à 500 000 FCFA/m² à Millionnaire et dès 25 000 FCFA/m² à l'Île Boulay. Le bâti se négocie entre 150 000 et 500 000 FCFA/m². Fourchettes établies par ISIS Immobilier, agence agréée à Abidjan depuis 2011, à partir des annonces publiées en octobre 2026 et de ses mandats.
Terrain — fourchette
35 000 – 300 000 FCFA/m²
Bâti — fourchette
150 000 – 500 000 FCFA/m²
Ventes notariées 2025
375 source DGI
Relevé
octobre 2026 annonces + ISIS
Guide commune
Yopougon, en deux mots
Commune la plus peuplée d'Abidjan, Yopougon est un marché de volume : la demande en logement y est structurellement forte et l'arrivée du métro renforce son attractivité. C'est aussi la commune où l'écart entre la référence cadastrale et les prix demandés en annonce est le plus visible.
Prix 2026
Combien coûte le m² à Yopougon ?
Terrain — tous quartiers
35 000 – 300 000 FCFA/m²
Selon le quartier, le titre (ACD ou titre foncier) et la viabilisation
Bâti — villas et appartements
150 000 – 500 000 FCFA/m²
Selon le quartier, l'état, l'âge et les prestations
| Quartier | Terrain (FCFA/m²) | Bâti (FCFA/m²) |
|---|---|---|
| Millionnaire | 200 000 – 500 000 | 250 000 – 500 000 |
| Toits Rouges | 170 000 – 300 000 | 170 000 – 500 000 |
| Selmer | 150 000 – 250 000 | 150 000 – 400 000 |
| Maroc | 150 000 – 245 000 | — |
| Niangon (Niangon Sud, Lokoua) | 50 000 – 300 000 | 150 000 – 500 000 |
| Sideci | 70 000 – 200 000 | 150 000 – 325 000 |
| Académie | 65 000 – 125 000 | 100 000 – 300 000 |
| Zone industrielle (PK24, nord) | 60 000 – 180 000 | 100 000 – 300 000 |
| Autres quartiers (Kimi, Kouté, Micao, Camp militaire, Andokoi) | 60 000 – 250 000 | 100 000 – 350 000 |
| Île Boulay | 25 000 – 130 000 | — |
Sources : prix affichés en annonce relevés en octobre 2026, mandats et estimations ISIS Immobilier ; ventes notariées DGI. La référence cadastrale DGI (15 000 – 55 000 FCFA/m²) sert au calcul des droits d'enregistrement, pas au prix de vente. Les prix demandés en annonce sur les sites des annonceurs sont souvent des prix affichés et négociables ; ils peuvent s'écarter de la référence cadastrale.
Acheter en sécurité
Acheter à Yopougon, en trois étapes
Avant tout versement, notre département Juridique contrôle le document foncier — titre foncier ou arrêté de concession définitive (ACD), les seuls qui établissent la propriété d'un terrain urbain — auprès de l'administration qui l'a délivré, demande un état foncier à la conservation foncière (absence d'hypothèque, de saisie ou de litige), vérifie l'identité et le pouvoir de vendre du vendeur (succession, indivision, procuration) et la situation de la parcelle (limites, emprise de voirie). Une simple attestation villageoise n'est pas un titre : lisez notre guide Acheter un terrain : les 7 vérifications.
Un conseiller dédié organise les visites à Yopougon, sur place ou en visioconférence pour la diaspora, situe le bien par rapport aux prix relevés dans le quartier et défend votre offre. L'offre d'achat acceptée est formalisée par une promesse de vente chez le notaire ; aucun acompte n'est versé de la main à la main, les fonds sont consignés à l'étude. Le budget complet — prix, droits, notaire, honoraires — vous est remis par écrit avant de vous engager.
Acte authentique, puis enregistrement et mutation : droits d'enregistrement de 4 % et taxe de publicité foncière de 1,2 % pour l'acquéreur, prélèvement de 3,4 % sur le prix pour le vendeur, émoluments du notaire selon le tarif officiel. La conservation foncière délivre ensuite le certificat de mutation de la propriété foncière et l'état foncier à votre nom. Détail complet dans Ce que coûte une vente.
Prendre rendez-vous Biens à vendre à Yopougon Vendre un terrain
Transaction
Vendre ou acheter à Yopougon
ISIS Immobilier commercialise en ce moment 2 biens à vendre à Yopougon — 2 terrains. Chaque bien est vérifié par notre département juridique (ACD ou titre foncier, identité du vendeur, absence de litige) avant sa mise en vente.
Le marché à Yopougon en chiffres
375 ventes notariées inscrites au livre foncier en 2025 — 328 en 2024, +14,3 % : conservations Yopougon I (165) et Yopougon II (210) cumulées.
Source : DGI, Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques. Comparez avec les autres communes dans notre baromètre du marché immobilier en Côte d'Ivoire.
À prévoir dans une vente (barème DGI) : pour l'acquéreur, les droits d'enregistrement de 4 % du prix (CGI art. 760), la taxe de publicité foncière de 1,2 %, les frais de conservation foncière et les émoluments du notaire (barème dégressif de 3 % à 0,5 %, décret 2013-279) ; pour le vendeur particulier, le prélèvement sur la plus-value immobilière, 3,4 % du prix (CGI art. 762, annexe fiscale 2025) ; et les honoraires de l'agence, publiés en toute transparence. Le détail est sur nos pages Vendre son bien et Acheter.
Nos services à Yopougon
Gestion locative · Louer un appartement · Louer une villa · Villas à vendre · Terrains à vendre · Appartements à vendre
ISIS Immobilier — agence immobilière agréée (agrément n° 13-00142/MCLAU/DGLCV/DLC/KC/VKC) depuis 2011, département juridique interne, implantations à Abidjan, Grand-Bassam et San Pédro.
Propriétaires
Vous possédez un bien à Yopougon ?
Appartement, villa, terrain ou local : ISIS Immobilier, agence agréée depuis 2011, vous accompagne selon votre objectif — mise en gestion complète (locataires sélectionnés, loyers encaissés, compte-rendu mensuel), mise en location simple ou vente au juste prix, avec vérifications juridiques systématiques.
Pourquoi ISIS
Plus de 1 500 lots gérés en Côte d'Ivoire, un département Juridique/Recouvrement interne et des honoraires publiés en toute transparence.
Questions fréquentes
Vos questions sur l'immobilier à Yopougon
Quel est le prix du m² de terrain à Yopougon ?
De 35 000 à 300 000 FCFA/m² pour un lot résidentiel courant selon le quartier, jusqu'à 500 000 FCFA/m² à Millionnaire ; les grands terrains de la zone industrielle se négocient de 60 000 à 180 000 FCFA/m² et l'Île Boulay dès 25 000 FCFA/m² (relevé d'annonces, octobre 2026). La référence cadastrale DGI (15 000 – 55 000 FCFA/m²) sert au calcul des droits d'enregistrement, pas au prix de vente.
Quels sont les quartiers les plus chers de Yopougon ?
Millionnaire (200 000 – 500 000 FCFA/m² de terrain), puis Toits Rouges (170 000 – 300 000), Maroc (150 000 – 245 000), Selmer (150 000 – 250 000) et Niangon (50 000 – 300 000).
Où trouver les terrains les moins chers à Yopougon ?
Île Boulay (25 000 – 130 000 FCFA/m²), Académie (65 000 – 125 000), zone industrielle (60 000 – 180 000), Sideci (70 000 – 200 000) et les autres quartiers — Kimi, Kouté, Micao, Camp militaire, Andokoi — de 60 000 à 250 000.
Les prix affichés en annonce sont-ils fiables ?
En octobre 2026, les annonces à Yopougon vont de 25 000 à 500 000 FCFA/m² de terrain selon le quartier et la surface. Ce sont des prix demandés, négociables, nettement supérieurs aux valeurs cadastrales ; ISIS Immobilier situe chaque bien par rapport aux ventes réellement conclues dans le quartier.
Combien coûte une villa à Yopougon ?
De 150 000 à 500 000 FCFA/m² bâti dans les quartiers établis selon l'état et le standing — Millionnaire 250 000 – 500 000, Toits Rouges 170 000 – 500 000, Niangon 150 000 – 500 000, Selmer 150 000 – 400 000, Sideci 150 000 – 325 000 — et à partir de 100 000 FCFA/m² à Académie, en zone industrielle et dans les autres quartiers. Exemples relevés : villa de 180 à 220 m² à Niangon entre 35 et 55 millions, maison de 200 à 250 m² à Sideci 65 millions, appartement 3 chambres neuf (Addoha) environ 32 millions de FCFA.
Quelles vérifications avant d'acheter à Yopougon ?
Authenticité de l'ACD ou du titre foncier, absence de litige, chaîne de propriété, conformité du lotissement. ISIS Immobilier effectue ces contrôles pour chaque bien proposé à la vente.