Immobilier à Anyama : prix au m², quartiers et conseils

Avant tout versement, notre département Juridique contrôle le document foncier — titre foncier ou arrêté de concession définitive (ACD), les seuls qui établissent la propriété d'un terrain urbain — auprès de l'administration qui l'a délivré, demande un état foncier à la conservation foncière (absence d'hypothèque, de saisie ou de litige), vérifie l'identité et le pouvoir de vendre du vendeur (succession, indivision, procuration) et la situation de la parcelle (limites, emprise de voirie). Une simple attestation villageoise n'est pas un titre : lisez notre guide Acheter un terrain : les 7 vérifications.

Un conseiller dédié organise les visites à Anyama, sur place ou en visioconférence pour la diaspora, situe le bien par rapport aux prix relevés dans le quartier et défend votre offre. L'offre d'achat acceptée est formalisée par une promesse de vente chez le notaire ; aucun acompte n'est versé de la main à la main, les fonds sont consignés à l'étude. Le budget complet — prix, droits, notaire, honoraires — vous est remis par écrit avant de vous engager.

Acte authentique, puis enregistrement et mutation : droits d'enregistrement de 4 % et taxe de publicité foncière de 1,2 % pour l'acquéreur, prélèvement de 3,4 % sur le prix pour le vendeur, émoluments du notaire selon le tarif officiel. La conservation foncière délivre ensuite le certificat de mutation de la propriété foncière et l'état foncier à votre nom. Détail complet dans Ce que coûte une vente.