Gestion locative · Honoraires
Combien coûte la gestion locative à Abidjan ?
Chez ISIS Immobilier, agence agréée à Abidjan depuis 2011, la gestion locative coûte de 5 % à 8 % HT du loyer mensuel, dans le plafond de 8 % HT fixé par le décret n° 2024-1115. Le taux dépend du bien (appartement, villa, immeuble, local) et des prestations retenues ; il vous est confirmé par écrit avant toute signature. Les honoraires sont déduits du loyer encaissé : vous recevez le loyer net, sous 5 jours ouvrés, avec un compte rendu mensuel.
Exemples
Ce que représente la gestion locative sur un loyer, en FCFA
Montants hors taxes, TVA en sus. Le taux exact dépend du mandat ; les deux colonnes donnent la fourchette ISIS Immobilier.
| Loyer mensuel | Gestion à 5 % HT | Gestion à 8 % HT (plafond légal) | Loyer net reversé (à 8 %) |
|---|---|---|---|
| 250 000 FCFA | 12 500 FCFA | 20 000 FCFA | 230 000 FCFA |
| 400 000 FCFA | 20 000 FCFA | 32 000 FCFA | 368 000 FCFA |
| 700 000 FCFA | 35 000 FCFA | 56 000 FCFA | 644 000 FCFA |
| 1 500 000 FCFA | 75 000 FCFA | 120 000 FCFA | 1 380 000 FCFA |
Sur une année, pour un appartement loué 400 000 FCFA avec un locataire entrant : 200 000 FCFA HT d'honoraires de mise en location (la moitié d'un mois, l'autre moitié étant due par le locataire), puis au plus 32 000 FCFA HT par mois de gestion, soit au maximum 584 000 FCFA HT pour 4 800 000 FCFA de loyers encaissés, hors travaux et impôt foncier.
Le cadre légal
Les plafonds du décret n° 2024-1115 : qui paie quoi
- Gestion locativeAu plus 8 % HT du loyer mensuel, à la charge du propriétaire (art. 5) — chez ISIS : 5 % à 8 % HT
- Mise en location1 mois de loyer HT, partagé pour moitié entre propriétaire et locataire (art. 6)
- Frais de dossierAu plus 10 % du loyer mensuel, à la charge du locataire (art. 7)
- Renouvellement de bail2,5 % HT des loyers de la période renouvelée, à la charge du locataire (art. 8)
- Déclaration foncière (option)Barème dégressif de 0,5 % à 0,1 % de la valeur locative annuelle (art. 9)
- Dépôt de garantie et avance2 mois maximum chacun, versés par le locataire (loi n° 2018-575) — ce ne sont pas des honoraires
Le détail, avec les textes et des exemples côté locataire, est dans notre guide Frais de mise en location à Abidjan depuis le décret n° 2024-1115 et sur la page Honoraires.
Ce qui est compris
Sélection du locataire · bail conforme · état des lieux · encaissement et quittances · relances et recouvrement par notre département Juridique · reversement sous 5 jours ouvrés · compte rendu mensuel · suivi des travaux sur devis validés · gestion de la sortie. Aucun travail n'est engagé sans votre accord écrit, hors urgence.
Comparer
Gérer soi-même ou confier la gestion : ce que coûte vraiment chaque option
Gérer seul ne coûte pas d'honoraires, mais expose à trois coûts rarement chiffrés. Un mois de vacance locative sur un loyer de 400 000 FCFA représente 400 000 FCFA, soit plus d'un an d'honoraires de gestion à 8 %. Un impayé non traité pendant trois mois, sans bail écrit ni relance formelle, représente 1 200 000 FCFA et une procédure plus longue. Une réparation urgente gérée à distance, sans prestataire connu, se paie souvent au prix fort. La gestion par une agence agréée n'efface pas ces risques, mais elle les réduit : locataire sélectionné sur dossier, bail enregistré, relance dès le premier retard, recouvrement par un service juridique, prestataires suivis et devis comparés.
Pour un propriétaire qui vit à l'étranger, la question se pose autrement : voir Gestion locative à distance. Pour savoir ce que contient précisément le contrat, voir Le mandat de gestion locative ISIS Immobilier.
Questions fréquentes
Le coût de la gestion locative : vos questions
Combien coûte la gestion locative à Abidjan ?
Chez ISIS Immobilier, de 5 % à 8 % HT du loyer mensuel, dans le plafond de 8 % HT fixé par le décret n° 2024-1115 ; le taux dépend du bien et des prestations retenues. Pour un loyer de 400 000 FCFA, cela représente de 20 000 à 32 000 FCFA HT par mois.
Les honoraires de gestion locative sont-ils plafonnés par la loi en Côte d'Ivoire ?
Oui. Le décret n° 2024-1115 du 19 décembre 2024 plafonne les honoraires de gestion à 8 % HT du loyer mensuel, à la charge du propriétaire. La mise en location est fixée à un mois de loyer HT partagé pour moitié avec le locataire, et les frais de dossier à 10 % du loyer au maximum, à la charge du locataire.
Que comprennent les honoraires de gestion d'ISIS Immobilier ?
L'encaissement des loyers et les quittances, les relances et le recouvrement par le département Juridique en cas d'impayé, le reversement du loyer net sous 5 jours ouvrés après encaissement, le compte rendu mensuel détaillé, le suivi de l'entretien sur devis validés par le propriétaire, les états des lieux et la gestion de la sortie du locataire.
Y a-t-il des frais en plus des honoraires de gestion ?
À l'entrée d'un locataire, la mise en location est facturée un mois de loyer HT, partagé pour moitié avec le locataire. Les travaux de remise en état sont réglés sur devis accepté par vous. La déclaration de l'impôt foncier par l'agence est une option facturée selon le barème dégressif du décret (0,5 % à 0,1 % de la valeur locative annuelle). Aucun frais de dossier ni de renouvellement de bail n'est à votre charge.
La gestion locative à distance coûte-t-elle plus cher ?
Non. Pour un propriétaire qui vit en France, au Canada ou ailleurs, ISIS Immobilier applique la même grille de 5 % à 8 % HT du loyer ; le virement international du loyer net et le compte rendu mensuel par e-mail sont compris.
Les honoraires sont-ils déduits du loyer ou facturés à part ?
Ils sont déduits du loyer encaissé : vous recevez le loyer net accompagné d'un compte rendu qui détaille le loyer encaissé, les honoraires, les charges et les éventuelles interventions.
ISIS Immobilier
Une proposition de gestion chiffrée, sans engagement
Agence immobilière agréée depuis 2011 (agrément n° 13-00142/MCLAU/DGLCV/DLC/KC/VKC), 60 collaborateurs, plus de 1 500 lots gérés à Abidjan, Grand-Bassam et San Pédro. L'étude de votre bien et la proposition de mandat sont gratuites ; le taux retenu vous est confirmé par écrit.
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