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Gestion locative · Cocody
Gestion locative à Cocody : Riviera, Angré, Deux-Plateaux, Mermoz
Vous possédez un appartement, une villa ou un immeuble à Cocody ? ISIS Immobilier, agence agréée depuis 2011, prend en charge la mise en location, le bail, l'encaissement des loyers, les travaux et le compte-rendu mensuel — avec un département Juridique/Recouvrement interne en cas d'impayé. Honoraires de gestion de 5 % à 8 % HT du loyer, dans le plafond fixé par le décret n° 2024-1115.
Nous commercialisons en ce moment 30 biens à louer à Cocody (21 appartements, 6 villas), de 300 000 F CFA à 4 000 000 F CFA par mois, à Mbadon, Riviera, Riviera 4 Golf, Deux Plateaux, Centre (Cocody), Mermoz, Angré Djibi, Angré, Riviera 2, Attoban, Palmeraie — un observatoire quotidien des loyers réellement pratiqués dans la commune, qui nous sert à fixer le loyer de votre bien au juste prix.
Demander une estimation de loyer Notre gestion locative en détail
Ce que comprend notre mandat de gestion à Cocody
- Estimation & mise en locationLoyer fixé à partir des biens comparables que nous louons à Cocody, photos, diffusion sur notre site et les portails, visites organisées, vérification du dossier du candidat (identité, revenus, garant)
- ContratBail écrit conforme à la loi n° 2018-575 (2 mois de dépôt de garantie et 2 mois d'avance maximum), état des lieux d'entrée photographique, enregistrement du bail
- LoyersEncaissement, quittances, relances ; recouvrement par notre département Juridique en cas d'impayé ; virement du loyer net sur votre compte
- Entretien & travauxVisites techniques, devis comparatifs, coordination des artisans, suivi avec photos ; validation des devis au-delà du seuil convenu au mandat
- Charges de copropriétéSuivi des appels de fonds et relations avec le syndic pour les appartements en résidence (Riviera, Angré, Deux-Plateaux)
- Administratif & fiscalDéclaration foncière auprès de la DGI pour votre compte (barème réglementaire), contrats CIE/SODECI, justificatifs annuels
- ReportingCompte-rendu mensuel : loyers, charges, travaux, solde — et un interlocuteur dédié
- SortiePréavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie dans le délai légal, remise en location sans vacance inutile
Pourquoi Cocody demande une gestion attentive
Cocody concentre les loyers les plus élevés d'Abidjan et les locataires les plus exigeants : cadres d'entreprises, diplomates, expatriés, familles proches des écoles internationales. Un bien bien entretenu et loué au bon prix s'y reloue vite ; un bien mal suivi (travaux différés, charges de copropriété impayées, bail non enregistré) perd de sa valeur et attire les litiges. La proximité de notre siège au Plateau permet des visites et interventions rapides dans toute la commune.
ISIS Immobilier · agréée depuis 2011
Agrément n° 13-00142/MCLAU/DGLCV/DLC/KC/VKC
Plus de 1 500 lots gérés en Côte d'Ivoire
+225 05 56 93 33 18 · WhatsApp
Le marché à Cocody
Louer et gérer un bien à Cocody : les chiffres
Deux sources, aucune estimation : les ventes notariées inscrites au livre foncier, publiées par la Direction générale des impôts, et les loyers des biens que nous commercialisons à Cocody au moment de votre visite.
Ventes notariées 2025 — Cocody
1 052 −1,2 % sur un an
2e commune d'Abidjan (3e localité du pays). Source DGI.
Biens à louer ISIS à Cocody
30 en vitrine aujourd'hui
21 appartements, 6 villas
Loyers des appartements
300 000 – 3 000 000 FCFA par mois, 21 appartements
Selon le quartier, la surface, l'étage, le standing et l'ameublement
Loyers des villas
1 300 000 – 4 000 000 FCFA par mois, 6 villas
Selon le quartier, la surface du terrain, la piscine et l'état
Hors conservation de Riviera : 726 ventes en 2025 (+16,3 %), soit 1 778 ventes pour l'ensemble Cocody–Riviera.
Loyers constatés par quartier de Cocody
| Quartier | Logements à louer | Loyer mensuel constaté |
|---|---|---|
| Mbadon | 3 | 600 000 F CFA – 3 000 000 F CFA |
| Riviera | 3 | 1 100 000 F CFA – 3 000 000 F CFA |
| Riviera 4 Golf | 2 | 1 900 000 F CFA – 4 000 000 F CFA |
| Deux Plateaux | 1 | 2 000 000 F CFA |
| Centre (Cocody) | 6 | 1 000 000 F CFA – 1 400 000 F CFA |
| Mermoz | 1 | 1 400 000 F CFA |
| Angré Djibi | 1 | 500 000 F CFA |
| Angré | 4 | 300 000 F CFA – 1 000 000 F CFA |
| Riviera 2 | 2 | 1 100 000 F CFA |
| Attoban | 1 | 600 000 F CFA |
Loyers affichés des appartements et villas en vitrine, relevés à chaque affichage de la page ; ventes notariées : conservations de la propriété foncière, année 2025, voir notre baromètre du marché immobilier. Ces loyers servent de référence pour fixer celui de votre bien ; nous vous remettons une estimation écrite avant la mise en location.
Demander une estimation de loyer Immobilier à Cocody : prix et quartiers
Gérer un bien selon le quartier de Cocody
Riviera (Golf, Palmeraie, M'Badon, Bonoumin, Riviera 2 et 3)
Résidences de standing avec piscine et gardiennage, appartements meublés destinés aux expatriés et cadres, villas familiales. La gestion y inclut souvent le suivi du syndic, de l'ameublement et des baux de courte ou moyenne durée pour les meublés. Voir nos appartements à louer à Cocody et nos locations meublées.
Angré, Djibi, Deux-Plateaux
Programmes récents et immeubles familiaux : forte demande des ménages et des jeunes actifs, rotation plus régulière des locataires. La priorité est une remise en location rapide entre deux baux et un état des lieux rigoureux.
Cocody centre, Mermoz, Danga, Vallon
Quartiers établis autour des ambassades, de l'université et de la Corniche : villas anciennes parfois divisées, immeubles de rapport. La gestion porte davantage sur l'entretien du bâti et la valorisation (rénovation ciblée avant relocation).
Combien coûte la gestion locative à Cocody ?
Depuis le décret n° 2024-1115 du 19 décembre 2024, les honoraires des agences sont encadrés en Côte d'Ivoire, et le quartier ne change rien au barème : gestion locative — taux négociable plafonné à 8 % HT du loyer mensuel, à la charge du propriétaire (chez ISIS : de 5 % à 8 % HT selon le bien et les prestations) ; mise en location — 1 mois de loyer hors taxes, partagé pour moitié entre propriétaire et locataire ; renouvellement de bail — plafonné à 2,5 % du loyer mensuel HT, à la charge du locataire. Le détail figure sur notre grille d'honoraires et dans notre guide Frais de mise en location à Abidjan.
Vous vivez hors d'Abidjan ?
Une grande partie des propriétaires de Cocody que nous accompagnons résident en France, au Canada, aux États-Unis ou en province. Le mandat se signe à distance, les loyers sont virés sur le compte de votre choix et le compte-rendu mensuel vous parvient par e-mail. Voir Gestion locative à distance et Investir à Abidjan depuis l'étranger.
Confier mon bien à Cocody Immobilier à Cocody : prix et quartiers
Questions fréquentes des propriétaires à Cocody
Comment fixez-vous le loyer de mon bien à Cocody ?
À partir des biens comparables que nous louons dans le même quartier (surface, standing de la résidence, ameublement, étage, parking, piscine) — nos biens à louer à Cocody vont actuellement de 300 000 F CFA à 4 000 000 F CFA par mois. Les loyers les plus élevés concernent la Riviera Golf et les résidences avec piscine ; Angré, Djibi et les Deux-Plateaux sont plus accessibles. Nous vous remettons une estimation écrite avant la mise en location.
Le marché de Cocody est-il porteur pour un investissement locatif ?
En 2025, 1 052 ventes notariées ont été inscrites au livre foncier à la conservation de Cocody (−1,2 % sur un an) — 2e commune d'Abidjan (3e localité du pays). Hors conservation de Riviera : 726 ventes en 2025 (+16,3 %), soit 1 778 ventes pour l'ensemble Cocody–Riviera. Côté location, nous commercialisons aujourd'hui 30 biens à Cocody, de 300 000 F CFA à 4 000 000 F CFA par mois ; ces loyers affichés, relevés à chaque visite de la page, servent de référence pour fixer celui de votre bien. Chiffres par commune dans notre baromètre du marché immobilier.
Quels sont vos honoraires de gestion à Cocody ?
De 5 % à 8 % HT du loyer mensuel, dans le respect du plafond de 8 % fixé par le décret n° 2024-1115. Le taux est identique quel que soit le quartier de Cocody ; il dépend du bien et des prestations retenues.
Gérez-vous les appartements en résidence avec syndic ?
Oui. Nous suivons les appels de fonds et les relations avec le syndic pour le compte du propriétaire, et notre département Syndic de copropriété peut, si la copropriété le souhaite, en assurer la gestion.
Que se passe-t-il en cas d'impayé ?
Relances écrites, mise en demeure, puis procédure de recouvrement conduite par notre département Juridique/Recouvrement interne ; vous êtes informé à chaque étape et le compte-rendu mensuel retrace les actions menées.
Puis-je confier un bien déjà loué ?
Oui. Nous reprenons le bail en cours, réalisons un état des lieux de reprise et régularisons ce qui manque (bail écrit, enregistrement, quittances).
Gérez-vous aussi les villas et les immeubles entiers ?
Oui : appartements, villas, immeubles de rapport et locaux professionnels à Cocody. Pour un immeuble entier ou un site d'entreprise, notre équipe Facility Management assure l'entretien technique.
Références : loi n° 2018-575 du 13 juin 2018 relative au bail à usage d'habitation ; loi n° 2019-576 du 26 juin 2019 instituant Code de la construction et de l'habitat ; décret n° 2024-1115 du 19 décembre 2024 portant tarification des prestations des agences immobilières et des courtiers en immobilier.
Voir aussi : gestion locative à Abidjan · gestion à distance (diaspora) · gestion locative à San Pédro · gestion locative à Marcory · immobilier à Cocody · appartements à louer à Cocody.
Parlons de votre bien à Cocody
Un premier rendez-vous gratuit et confidentiel, à notre siège du Plateau, en visioconférence ou par WhatsApp, avec un conseiller Gestion locative.
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