Guide quartier — Abidjan
Immobilier à Cocody : prix au m², quartiers et conseils
Mis à jour en juillet 2026
Le prix du terrain à Cocody va de 45 000 à 1 200 000 FCFA/m² selon le quartier en 2026 — environ 45 000–170 000 à Abatta, 230 000–350 000 à la Riviera, jusqu'à 850 000–1 200 000 dans les secteurs les plus prisés. Le bâti se négocie entre 380 000 et 800 000 FCFA/m².
Terrain — fourchette
45 000 – 1 200 000 FCFA/m²
Bâti — fourchette
380 000 – 800 000 FCFA/m²
Quartiers couverts
16
Sources
DGI/Cadastre + relevés ISIS 07/2026
Pourquoi Cocody reste la commune de référence
Résidentielle et administrative, Cocody concentre ambassades, sièges d'entreprises, grandes écoles et les programmes immobiliers les plus recherchés d'Abidjan. De la Riviera à Angré en passant par les Deux-Plateaux, la commune offre le plus large éventail de biens du marché. Cette profondeur de marché soutient les valeurs : c'est la commune où la demande — locale comme diaspora — est la plus constante.
Prix du terrain et du bâti, quartier par quartier (2026)
| Quartier | Terrain (FCFA/m²) | Bâti (FCFA/m²) |
|---|---|---|
| Vieux Cocody (centre) | 250 000 – 900 000 | 450 000 – 700 000 |
| Riviera | 230 000 – 350 000 | 480 000 – 800 000 |
| Riviera 3 | 150 000 – 400 000 | 480 000 – 650 000 |
| Riviera 4 / Golf | 250 000 – 650 000 | 600 000 – 800 000 |
| Riviera M'Badon | 200 000 – 350 000 | 450 000 – 700 000 |
| Riviera Palmeraie | 100 000 – 300 000 | 450 000 – 700 000 |
| Deux-Plateaux | 200 000 – 850 000 | 550 000 – 700 000 |
| Deux-Plateaux Djibi | 80 000 – 180 000 | 380 000 – 500 000 |
| Danga* | 400 000 – 1 200 000 | 450 000 – 700 000 |
| Mermoz* | 400 000 – 850 000 | 450 000 – 700 000 |
| Blockhaus* | 150 000 – 750 000 | 450 000 – 700 000 |
| Angré* | 50 000 – 300 000 | 380 000 – 500 000 |
| Angré CHU* | 100 000 – 220 000 | 380 000 – 500 000 |
| Bessikoi* | 100 000 – 250 000 | 450 000 – 700 000 |
| Akouédo | 80 000 – 200 000 | 450 000 – 700 000 |
| Abatta | 45 000 – 170 000 | 450 000 – 700 000 |
Sources : observatoire des prix des terrains (DGI/Direction du Cadastre) et relevés terrain ISIS Immobilier — juillet 2026. * Fourchette établie à partir des références de transactions ISIS, en l'absence de donnée cadastrale publiée. Les prix demandés en annonce peuvent s'écarter de la référence cadastrale, à la hausse dans les secteurs les plus recherchés.
Quel quartier selon votre projet ?
Résidence principale haut de gamme — Riviera Golf, Danga et Mermoz concentrent les villas de standing : comptez au-delà de 250 000 FCFA/m² pour le foncier bien placé.
Investissement locatif — Angré, la Palmeraie et Deux-Plateaux Djibi offrent le meilleur équilibre entre ticket d'entrée et demande locative (étudiants, jeunes actifs, familles).
Anticiper la ville de demain — Abatta et Akouédo, portés par le prolongement des infrastructures vers Bingerville, restent accessibles sous 200 000 FCFA/m².
Acheter à Cocody en toute sécurité
Avant tout engagement, la vérification du titre (ACD) et de la chaîne de propriété est indispensable. Notre département Juridique contrôle chaque dossier avant signature, et notre équipe Transaction vous accompagne de la visite à l'acte notarié. Que vous soyez à Abidjan ou à l'étranger, un conseiller dédié suit votre projet de A à Z.
Questions fréquentes
Vos questions sur l'immobilier à Cocody
Quel est le prix du m² de terrain à la Riviera ?
Entre 230 000 et 350 000 FCFA/m² selon le secteur, et de 250 000 à 650 000 FCFA/m² à la Riviera Golf, la plus valorisée (relevé 2026, source DGI/Cadastre et ISIS).
Quel est le quartier le plus cher de Cocody ?
Danga et le Vieux Cocody atteignent les plus hauts niveaux, jusqu'à 900 000 – 1 200 000 FCFA/m² pour les meilleures parcelles, devant Deux-Plateaux et Mermoz.
Où acheter un terrain à Cocody avec un budget limité ?
Abatta (45 000 – 170 000 FCFA/m²), Akouédo (80 000 – 200 000) et Deux-Plateaux Djibi (80 000 – 180 000) sont les points d'entrée les plus accessibles.
Pourquoi les prix en annonce diffèrent-ils de ces fourchettes ?
Nos fourchettes s'appuient sur la référence cadastrale (DGI) et nos transactions ; les prix affichés en annonce sont des prix demandés, souvent négociables, qui peuvent dépasser la référence dans les secteurs les plus demandés.
Quelles vérifications avant d'acheter à Cocody ?
Authenticité de l'ACD ou du titre foncier, absence de litige, chaîne de propriété, conformité du lotissement. ISIS Immobilier effectue ces contrôles pour chaque bien proposé à la vente.