Baromètre ISIS Immobilier · Données officielles DGI
Le marché immobilier en Côte d'Ivoire en chiffres : 10 887 ventes notariées inscrites en 2025
Combien de biens immobiliers se vendent réellement chaque année en Côte d'Ivoire, et où ? La Direction Générale des Impôts (DGI) publie le nombre de ventes notariées inscrites au livre foncier, commune par commune. ISIS Immobilier, agence agréée depuis 2011, analyse ces données officielles pour vous aider à acheter, vendre ou investir au bon endroit et au bon moment.
Que mesure ce baromètre ?
Une vente notariée inscrite au livre foncier est une transaction immobilière passée devant notaire puis inscrite au registre officiel de la propriété foncière tenu par la DGI. C'est le niveau de sécurisation le plus élevé pour un acheteur : le transfert de propriété est opposable à tous. Ces chiffres ne reflètent donc pas la totalité des transactions du pays — de nombreuses ventes se font encore sous seing privé, sans inscription — mais ils constituent l'indicateur officiel le plus fiable du marché immobilier formalisé et sécurisé.
C'est précisément sur ce marché-là qu'intervient une agence agréée comme ISIS Immobilier : chaque transaction que nous accompagnons est vérifiée juridiquement et finalisée devant notaire, jusqu'à l'inscription au livre foncier.
Les ventes par commune à Abidjan en 2025
| Commune / conservation | Ventes 2025 | Ventes 2024 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Bingerville | 1 686 | 1 531 | +10,1 % |
| Cocody | 1 052 | 1 065 | −1,2 % |
| Abobo | 730 | 405 | +80,2 % |
| Riviera (Cocody) | 726 | 624 | +16,3 % |
| Marcory | 559 | 432 | +29,4 % |
| Plateau | 460 | 381 | +20,7 % |
| Treichville | 454 | 498 | −8,8 % |
| Yopougon II | 210 | 170 | +23,5 % |
| Yopougon I | 165 | 158 | +4,4 % |
| Total Abidjan | 6 042 | 5 264 | +14,8 % |
Lecture ISIS. Bingerville confirme son statut de première localité du pays pour les ventes inscrites, devant Cocody. La progression spectaculaire d'Abobo (+80 %) traduit la régularisation foncière et l'effet des grands travaux (métro, voiries). Marcory et le Plateau progressent nettement, portés par les programmes verticaux. Cocody se stabilise à haut niveau : le foncier y est rare, les valeurs élevées.
Les ventes dans les autres localités en 2025
| Localité | Ventes 2025 | Ventes 2024 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Grand-Bassam | 1 462 | 965 | +51,5 % |
| Songon (district d'Abidjan) | 945 | — | nouveau guichet |
| Yamoussoukro | 668 | 543 | +23,0 % |
| Bouaké | 491 | 687 | −28,5 % |
| Dabou | 266 | 1 131 | n.s. (voir note) |
| Daloa | 142 | 186 | −23,7 % |
| San Pédro | 131 | 160 | −18,1 % |
| Korhogo | 126 | 105 | +20,0 % |
| Abengourou | 117 | 57 | +105 % |
| Gagnoa | 100 | 158 | −36,7 % |
| Autres localités | 397 | 334 | +18,9 % |
| Total intérieur | 4 845 | 4 326 | +12,0 % |
| Total Côte d'Ivoire | 10 887 | 9 590 | +13,5 % |
Lecture ISIS. Grand-Bassam est, de très loin, la première localité de l'intérieur du pays (+51,5 % en un an) : l'effet conjugué de l'autoroute, du patrimoine et des programmes balnéaires en fait le premier marché de report d'Abidjan. Le triangle Bingerville – Grand-Bassam – Songon concentre à lui seul 4 093 ventes, soit 38 % du marché national inscrit — Songon (945 ventes dès sa première année de conservation distincte) confirmant la poussée de l'ouest du district d'Abidjan. À San Pédro, le volume reste mesuré : un marché étroit, où la sélection des biens et la sécurisation juridique font toute la différence.
Quand se vendent les biens ? Une saisonnalité marquée
Le dernier trimestre concentre près d'un tiers des inscriptions de l'année (3 455 ventes d'octobre à décembre, contre 2 341 au premier trimestre). Pour un vendeur, cela signifie que la commercialisation doit être lancée dès la rentrée de septembre pour capter la période la plus active ; pour un acheteur, que la concurrence est plus forte en fin d'année.
Vous vendez ou achetez un bien en Côte d'Ivoire ?
ISIS Immobilier, agence agréée (agrément n° 13-00142) depuis 2011, 60 collaborateurs, vous accompagne de l'estimation à l'inscription au livre foncier : vérifications juridiques, négociation, acte notarié. Agences à Abidjan-Plateau, Grand-Bassam et San Pédro.
Questions fréquentes
Combien de ventes immobilières ont été enregistrées en Côte d'Ivoire en 2025 ?
10 887 ventes notariées ont été inscrites au livre foncier en 2025, contre 9 590 en 2024, soit une progression de 13,5 % du marché formalisé, selon la DGI.
Combien de ventes immobilières à Abidjan en 2025 ?
6 042 ventes inscrites dans les conservations foncières d'Abidjan (5 264 en 2024, +14,8 %), soit 55 % du total national — 6 987 ventes et 64 % du total en intégrant Songon, commune du district autonome d'Abidjan.
Quelle commune enregistre le plus de ventes immobilières en Côte d'Ivoire ?
Bingerville, avec 1 686 ventes notariées inscrites en 2025, devant Grand-Bassam (1 462) et Cocody (1 052), selon les données officielles de la DGI.
Qu'est-ce qu'une vente notariée inscrite au livre foncier ?
C'est une vente immobilière conclue devant notaire puis inscrite au registre officiel de la propriété foncière tenu par la DGI. L'inscription rend le transfert de propriété opposable à tous : c'est la protection juridique la plus complète pour l'acheteur en Côte d'Ivoire.
Quelle est la première localité de l'intérieur du pays ?
Grand-Bassam, avec 1 462 ventes inscrites en 2025 (+51,5 % en un an), devant Yamoussoukro (668) et Bouaké (491). Songon (945 ventes), classé par la DGI dans l'intérieur, relève en réalité du district d'Abidjan.
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Abidjan ?
Le dernier trimestre concentre près d'un tiers des ventes inscrites de l'année (record en octobre). Une mise en vente préparée dès septembre, avec un dossier juridique complet, maximise vos chances de conclure avant la fin d'année.