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Gestion locative · Diaspora

Gestion locative à distance : faire gérer votre bien à Abidjan depuis l'étranger

Vous vivez en France, au Canada, aux États-Unis ou ailleurs ? La solution la plus sûre est un mandat de gestion locative signé avec une agence agréée : ISIS Immobilier sélectionne le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers, suit les travaux et vous adresse un compte-rendu mensuel. Vous percevez le loyer net par virement, sans dépendre d'un proche sur place. Honoraires de gestion plafonnés à 8 % HT du loyer par le décret n° 2024-1115.

Prendre rendez-vous (visio ou WhatsApp) Notre gestion locative en détail

Ce que comprend notre mandat de gestion à distance

  • Mise en locationEstimation du loyer, photos, diffusion, visites, vérification du dossier du candidat (revenus, identité, garant) — proposition de locataire à valider à distance
  • ContratBail écrit conforme (2 mois de dépôt de garantie et 2 mois d'avance maximum), état des lieux photographique, enregistrement
  • LoyersEncaissement, quittances, relances ; recouvrement par notre département Juridique en cas d'impayé ; virement du loyer net sur le compte de votre choix
  • EntretienVisites techniques, devis comparatifs, coordination des artisans, suivi des travaux avec photos ; validation des devis au-delà d'un seuil convenu
  • Administratif & fiscalDéclaration foncière auprès de la DGI pour votre compte (au barème réglementaire), contrats CIE/SODECI, justificatifs annuels
  • ReportingCompte-rendu mensuel : loyers, charges, travaux, solde — un document clair chaque mois
  • SortiePréavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie dans le délai légal, remise en location

Pourquoi une agence plutôt qu'un proche ?

Confier ses clés à un membre de la famille est la source la plus fréquente de litiges : loyers reversés en retard ou partiellement, travaux non suivis, locataire jamais engagé par un bail écrit, dépôt de garantie non restitué. Une agence agréée apporte un cadre légal (mandat écrit, bail conforme à la loi n° 2018-575, quittances), une responsabilité professionnelle (agrément, garantie financière) et une traçabilité (compte-rendu, relevés, justificatifs).

ISIS Immobilier · agréée depuis 2011
Agrément n° 13-00142/MCLAU/DGLCV/DLC/KC/VKC
+225 05 56 93 33 18 · WhatsApp

Combien coûte la gestion locative à distance ?

Depuis le décret n° 2024-1115 du 19 décembre 2024 portant tarification des prestations des agences immobilières, les honoraires sont encadrés en Côte d'Ivoire : gestion locative — taux négociable plafonné à 8 % HT du loyer mensuel, à la charge du propriétaire (chez ISIS : de 5 % à 8 % HT selon le bien et les prestations) ; mise en location — 1 mois de loyer hors taxes, partagé pour moitié entre propriétaire et locataire ; renouvellement de bail — plafonné à 2,5 % du loyer mensuel HT, à la charge du locataire. Aucun frais n'est prélevé sans mention préalable dans le mandat, et la distance ne change rien au tarif. Voir notre grille d'honoraires.

Comment démarrer sans venir à Abidjan

  1. Premier échange par visioconférence ou WhatsApp : votre bien, vos objectifs (rendement, conservation, préparation d'une vente), vos contraintes.
  2. Documents : titre de propriété (ACD, titre foncier ou attestation), pièce d'identité, RIB, éventuel bail en cours. Nous vérifions la situation foncière avant de nous engager.
  3. Mandat de gestion : envoyé pour signature ; la signature par procuration ou par un représentant désigné est possible — notre département Juridique vous indique la formule adaptée à votre pays de résidence.
  4. Prise en charge : visite technique, état des lieux, photos, mise en location ou reprise du locataire existant.
  5. Suivi : compte-rendu mensuel, interlocuteur dédié joignable sur vos horaires.

Fiscalité : ne pas se tromper de pays

Les revenus locatifs d'un bien situé en Côte d'Ivoire sont imposés en Côte d'Ivoire (impôt foncier, déclaré auprès de la Direction générale des impôts). Selon votre pays de résidence, vous pouvez avoir à déclarer ces revenus localement ; la France et la Côte d'Ivoire sont liées par une convention fiscale destinée à éviter la double imposition. Nous ne donnons pas de conseil fiscal personnalisé : nous vous fournissons chaque année les justificatifs nécessaires (loyers encaissés, charges, impôt foncier acquitté) et vous orientons vers un conseil compétent si besoin.

Vous préparez plutôt une vente ?

Nous gérons aussi la vente à distance — terrain, appartement ou villa, y compris en haut standing : estimation, vérification des documents fonciers, commercialisation, accompagnement jusqu'au notaire, signature par procuration. Voir Vendre son bien immobilier à Abidjan et nos transactions immobilières.

Nos secteurs

Appartements, villas, immeubles et locaux à Cocody (Riviera, Angré, Deux-Plateaux), Marcory – Zone 4, Plateau, Bingerville, Grand-Bassam et San Pédro.

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Questions fréquentes

Puis-je signer le mandat de gestion sans me déplacer ?

Oui. Le mandat peut être signé à distance ou par un mandataire que vous désignez ; notre département Juridique vous précise les modalités selon votre pays.

Comment recevrai-je mes loyers ?

Par virement sur le compte que vous indiquez, en Côte d'Ivoire ou à l'étranger, après déduction des honoraires et des charges validées ; le compte-rendu mensuel détaille chaque mouvement.

Que se passe-t-il en cas d'impayé ?

Relances écrites, mise en demeure, puis procédure de recouvrement menée par notre département Juridique/Recouvrement ; vous êtes informé à chaque étape.

Puis-je garder mon locataire actuel ?

Oui. Nous reprenons le bail en cours, réalisons un état des lieux de reprise et régularisons les éléments manquants (bail écrit, quittances).

Quels sont vos honoraires ?

De 5 % à 8 % HT du loyer mensuel pour la gestion, dans le respect du plafond fixé par le décret n° 2024-1115 ; le détail figure sur la page Honoraires.

Références : loi n° 2018-575 du 13 juin 2018 relative au bail à usage d'habitation ; loi n° 2019-576 du 26 juin 2019 instituant Code de la construction et de l'habitat ; décret n° 2024-1115 du 19 décembre 2024 portant tarification des prestations des agences immobilières et des courtiers en immobilier.

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Un premier rendez-vous gratuit, adapté et confidentiel, en visioconférence ou par WhatsApp, avec un conseiller dédié.

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