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Gestion locative · Marcory
Gestion locative à Marcory : Zone 4, Biétry, Marcory Résidentiel
Vous possédez un appartement, une villa ou un immeuble à Marcory ? ISIS Immobilier, agence agréée depuis 2011, prend en charge la mise en location, le bail, l'encaissement des loyers, les travaux et le compte-rendu mensuel — avec un département Juridique/Recouvrement interne en cas d'impayé. Honoraires de gestion de 5 % à 8 % HT du loyer, dans le plafond fixé par le décret n° 2024-1115.
Nous commercialisons en ce moment 45 biens à louer à Marcory (40 appartements), de 900 000 F CFA à 4 375 000 F CFA par mois, à Biétry, Résidentiel (Marcory), Marcory Zone 4 — un observatoire quotidien des loyers réellement pratiqués dans la commune, qui nous sert à fixer le loyer de votre bien au juste prix.
Demander une estimation de loyer Notre gestion locative en détail
Ce que comprend notre mandat de gestion à Marcory
- Estimation & mise en locationLoyer fixé à partir des biens comparables que nous louons à Marcory, photos, diffusion sur notre site et les portails, visites organisées, vérification du dossier du candidat (identité, revenus, garant)
- ContratBail écrit conforme à la loi n° 2018-575 (2 mois de dépôt de garantie et 2 mois d'avance maximum), état des lieux d'entrée photographique, enregistrement du bail
- LoyersEncaissement, quittances, relances ; recouvrement par notre département Juridique en cas d'impayé ; virement du loyer net sur votre compte
- Entretien & travauxVisites techniques, devis comparatifs, coordination des artisans, suivi avec photos ; validation des devis au-delà du seuil convenu au mandat
- Charges de copropriétéSuivi des appels de fonds et relations avec le syndic pour les appartements en résidence (Zone 4, Biétry, Résidentiel)
- Administratif & fiscalDéclaration foncière auprès de la DGI pour votre compte (barème réglementaire), contrats CIE/SODECI, justificatifs annuels
- ReportingCompte-rendu mensuel : loyers, charges, travaux, solde — et un interlocuteur dédié
- SortiePréavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie dans le délai légal, remise en location sans vacance inutile
Pourquoi Marcory demande une gestion réactive
Marcory – Zone 4 est à la fois un quartier d'affaires et un quartier résidentiel recherché : sièges d'entreprises, hôtels, restaurants, proximité de l'aéroport et du Plateau par le boulevard Valéry-Giscard-d'Estaing. Les locataires y sont souvent des entreprises et des cadres en mission : ils attendent un bien impeccable à l'entrée, des interventions rapides et des quittances irréprochables pour leurs remboursements. Une gestion réactive limite la vacance entre deux baux, fréquente sur ce marché où les mobilités professionnelles sont nombreuses.
ISIS Immobilier · agréée depuis 2011
Agrément n° 13-00142/MCLAU/DGLCV/DLC/KC/VKC
Plus de 1 500 lots gérés en Côte d'Ivoire
+225 05 56 93 33 18 · WhatsApp
Gérer un bien selon le quartier de Marcory
Zone 4 (Zone 4 C, rue du Canal, Biétry)
Résidences récentes avec piscine, appartements meublés pour cadres et expatriés, immeubles mixtes bureaux–logements. La gestion inclut souvent des baux d'entreprise, la coordination avec le syndic et le suivi de l'ameublement. Voir nos appartements à louer à Marcory, nos locations meublées et nos bureaux à louer.
Biétry et bord de lagune
Villas et résidences de standing en bord de lagune, prisées des familles et des directions d'entreprises ; l'entretien des extérieurs (jardins, piscines, gardiennage) pèse dans la gestion et se pilote par des contrats d'entretien suivis.
Marcory Résidentiel, Anoumabo, Remblais
Quartiers familiaux plus anciens : villas et immeubles de rapport avec une demande locale soutenue ; la gestion porte sur l'entretien du bâti, la régularité des loyers et la valorisation par des rénovations ciblées avant relocation.
Combien coûte la gestion locative à Marcory ?
Depuis le décret n° 2024-1115 du 19 décembre 2024, les honoraires des agences sont encadrés en Côte d'Ivoire, et le quartier ne change rien au barème : gestion locative — taux négociable plafonné à 8 % HT du loyer mensuel, à la charge du propriétaire (chez ISIS : de 5 % à 8 % HT selon le bien et les prestations) ; mise en location — 1 mois de loyer hors taxes, partagé pour moitié entre propriétaire et locataire ; renouvellement de bail — plafonné à 2,5 % du loyer mensuel HT, à la charge du locataire. Le détail figure sur notre grille d'honoraires et dans notre guide Frais de mise en location à Abidjan.
Vous vivez hors d'Abidjan ?
Beaucoup de propriétaires à Marcory résident à l'étranger ou hors d'Abidjan. Le mandat se signe à distance, les loyers sont virés sur le compte de votre choix et le compte-rendu mensuel vous parvient par e-mail. Voir Gestion locative à distance et Investir à Abidjan depuis l'étranger.
Questions fréquentes des propriétaires à Marcory
Comment fixez-vous le loyer de mon bien à Marcory ?
À partir des biens comparables que nous louons dans le même quartier (surface, standing de la résidence, ameublement, étage, parking, piscine) — nos biens à louer à Marcory vont actuellement de 900 000 F CFA à 4 375 000 F CFA par mois. Les loyers les plus élevés concernent les résidences récentes de Zone 4 et de Biétry ; Marcory Résidentiel et Anoumabo sont plus accessibles. Nous vous remettons une estimation écrite avant la mise en location.
Quels sont vos honoraires de gestion à Marcory ?
De 5 % à 8 % HT du loyer mensuel, dans le respect du plafond de 8 % fixé par le décret n° 2024-1115. Le taux est identique quel que soit le quartier de Marcory ; il dépend du bien et des prestations retenues.
Gérez-vous les appartements en résidence avec syndic ?
Oui. Nous suivons les appels de fonds et les relations avec le syndic pour le compte du propriétaire (résidences de Zone 4 et Biétry), et notre département Syndic de copropriété peut, si la copropriété le souhaite, en assurer la gestion.
Que se passe-t-il en cas d'impayé ?
Relances écrites, mise en demeure, puis procédure de recouvrement conduite par notre département Juridique/Recouvrement interne ; vous êtes informé à chaque étape et le compte-rendu mensuel retrace les actions menées.
Puis-je confier un bien déjà loué ?
Oui. Nous reprenons le bail en cours, réalisons un état des lieux de reprise et régularisons ce qui manque (bail écrit, enregistrement, quittances).
Gérez-vous aussi les villas et les immeubles entiers ?
Oui : appartements, villas, immeubles de rapport, bureaux et locaux professionnels à Marcory. Pour un immeuble entier ou un site d'entreprise en Zone 4, notre équipe Facility Management assure l'entretien technique.
Références : loi n° 2018-575 du 13 juin 2018 relative au bail à usage d'habitation ; loi n° 2019-576 du 26 juin 2019 instituant Code de la construction et de l'habitat ; décret n° 2024-1115 du 19 décembre 2024 portant tarification des prestations des agences immobilières et des courtiers en immobilier.
Voir aussi : gestion locative à Abidjan · gestion à distance (diaspora) · gestion locative à San Pédro · gestion locative à Cocody · immobilier à Marcory · appartements à louer à Marcory.
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Un premier rendez-vous gratuit et confidentiel, à notre siège du Plateau, en visioconférence ou par WhatsApp, avec un conseiller Gestion locative.
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