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Acheter un bien immobilier à Abidjan : maisons, appartements, terrains
Villas, appartements, terrains et maisons à vendre à Abidjan et en Côte d'Ivoire. ISIS Immobilier, agence agréée depuis 2011, vous accompagne de la visite à la signature, avec une sécurisation juridique complète.
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Ce qu'il faut budgéter en plus du prix
Plusieurs postes s'ajoutent au prix négocié, à distinguer dès l'offre d'achat ; ils sont fixés par le Code général des impôts, le barème de la Direction générale des impôts (DGI) et le tarif des notaires (décret n° 2013-279).
- À la charge de l'acquéreur : les droits d'enregistrement, 4 % du prix (CGI art. 760), en principe à sa charge sauf convention contraire (Code civil art. 1593) ; à la Conservation de la propriété foncière et des hypothèques, la taxe de publicité foncière de 1,2 %, un droit fixe de 3 000 F CFA et des frais de formalité de 15 000 F CFA.
- Les émoluments du notaire, fixés par le décret n° 2013-279 du 24 avril 2013 (tarif des notaires, art. 127 et 134-155°) : un barème dégressif par tranches sur le prix — 3 % jusqu'à 10 millions de F CFA, 2 % de 10 à 30 millions, 1 % de 30 à 90 millions, 0,5 % au-delà — soit, à titre indicatif, 900 000 F CFA pour un bien de 50 millions, 1 350 000 F CFA pour 100 millions, 2 100 000 F CFA pour 250 millions (hors TVA). S'y ajoutent les rôles (500 F CFA par page de minute et d'expédition, art. 132) et un forfait de 20 000 F CFA pour la correspondance et la papeterie (art. 135). Le notaire doit remettre aux parties un compte détaillé distinguant les droits versés au Trésor, les débours et ses émoluments (art. 142).
- Les débours éventuels, avancés par le notaire ou réglés directement : un constat d'huissier lorsqu'il est nécessaire (procès-verbal de constat : 50 000 F CFA par vacation de trois heures, 10 000 F CFA par copie et 6 000 F CFA de frais forfaitaires, décret n° 2013-279 art. 81 à 83) ; les honoraires du géomètre-expert pour un bornage ou un plan de la parcelle, sur devis selon le barème de l'Ordre des géomètres-experts ; et, pour un terrain, les frais de la procédure d'ACD lorsqu'elle reste à mener.
- À la charge du vendeur : le prélèvement sur la plus-value immobilière, retenu lors de l'enregistrement de l'acte pour les particuliers et sociétés de personnes non soumis à l'impôt BIC — 17 % d'une plus-value fixée forfaitairement à 20 % du prix, soit 3,4 % du prix de vente (CGI art. 762 ; taux porté de 15 % à 17 % par l'annexe fiscale 2025, soit 3 % avant 2025). C'est pourquoi la fiche DGI affiche 7 % de droits d'enregistrement au total sur une vente.
- Les honoraires de l'agence, fixés au mandat et publiés sur notre page Honoraires.
- Les actes délivrés à l'issue de la mutation : le certificat de mutation de la propriété foncière et l'état foncier, remis par la Conservation de la propriété foncière — délai affiché par la DGI : 15 jours ; en pratique, comptez souvent davantage.
Votre conseiller vous remet un budget complet, poste par poste, avant l'offre d'achat — pour un terrain, la vérification de l'ACD ou du titre foncier passe avant toute discussion de prix : notre guide ACD, titre foncier : sécuriser l'achat d'un terrain détaille les contrôles.
Acheter un immeuble de rapport
Immeubles R+2 à R+14, résidences et petits collectifs à Abidjan, Grand-Bassam ou San Pédro : nous analysons avec vous le rendement réel — loyers en place, taux d'occupation, état des baux, charges, travaux à prévoir — et nous vérifions le titre et la situation de l'immeuble avant l'offre. Après l'acquisition, notre département Gestion locative, qui administre plus de 1 500 lots en Côte d'Ivoire, peut prendre l'immeuble en gestion : loyers, entretien, gardiennage, compte-rendu mensuel. Découvrir la gestion locative →
Le catalogue aujourd'hui
239 biens à vendre en ce moment : 85 villas et maisons, 101 appartements, 26 terrains, à Abidjan, Bingerville, Grand-Bassam, Assinie et San Pédro.
Le marché en chiffres
10 887 ventes notariées inscrites au livre foncier en Côte d'Ivoire en 2025 (+13,5 %), dont 6 042 à Abidjan ; Bingerville, Grand-Bassam et Cocody en tête (source DGI). Détail commune par commune dans notre baromètre du marché immobilier.
Acheter par commune
Cocody · Marcory – Zone 4 · Plateau · Bingerville · Yopougon · Grand-Bassam · Assinie · San Pédro
ISIS Immobilier — agence immobilière agréée (agrément n° 13-00142/MCLAU/DGLCV/DLC/KC/VKC), créée en 2011, plus de 60 collaborateurs, département juridique interne, implantations à Abidjan, Grand-Bassam et San Pédro.
Questions fréquentes sur l'achat
Comment se passe l'achat d'une maison à Abidjan ?
Visite du bien, offre d'achat, vérifications juridiques sur le titre de propriété (ACD, titre foncier) par notre département juridique, puis signature de l'acte chez le notaire. Un conseiller dédié vous accompagne du premier rendez-vous à la remise des clés.
Quels documents faut-il vérifier avant d'acheter ?
Le titre de propriété (ACD ou titre foncier), l'identité du vendeur et la situation du bien. Chez ISIS Immobilier, ces vérifications d'usage sont réalisées en interne avant toute signature.
Peut-on acheter une maison à Abidjan depuis l'étranger ?
Oui : visite en visioconférence, échanges de documents à distance et signature par procuration. Nous menons régulièrement ce parcours pour la diaspora.
Les prix affichés sont-ils négociables ?
Les conditions se discutent au cas par cas avec le conseiller en charge du bien, selon le mandat du propriétaire et les modalités de paiement envisagées.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Les droits d'enregistrement perçus par la DGI à l'enregistrement de l'acte (4 % du prix, CGI art. 760), en principe à la charge de l'acquéreur sauf convention contraire ; les frais de notaire (émoluments, publication à la conservation foncière) ; et les honoraires de l'agence, publiés sur notre page Honoraires. Votre conseiller vous remet un budget complet avant l'offre. Détail ci-dessus.
Combien de temps prend un achat immobilier à Abidjan ?
Le délai dépend surtout de la situation juridique du bien et du mode de paiement. Une fois l'offre acceptée et les vérifications faites, la signature chez le notaire peut être organisée rapidement — votre conseiller vous donne un calendrier réaliste dès l'offre.
Pourquoi ISIS
Agence agréée depuis 2011, plus de 60 collaborateurs, trois implantations — Abidjan, San Pédro, Grand-Bassam — et un département juridique interne qui sécurise chaque transaction. Note Google de 4,5/5 (82 avis).
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Un projet d'achat ?
Un premier rendez-vous gratuit, adapté et confidentiel, avec un conseiller dédié — sécurisation juridique (ACD, titre foncier) vérifiée par notre département juridique avant signature.