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Terrain à vendre à Abidjan : Cocody, Bingerville, Grand-Bassam, Assinie
24 terrains à vendre actuellement disponibles à Abidjan, sur le littoral et à l'intérieur du pays, de 499 à 230000 m², de 35 000 000 F CFA à 5 325 000 000 F CFA. Terrain à bâtir en zone résidentielle, parcelle en bord de lagune ou de mer, lot en lotissement approuvé : pour chaque terrain, notre département juridique vérifie les documents du lot avant que vous ne formuliez une offre.
Agence immobilière agréée depuis 2011, ISIS Immobilier sécurise l'achat de votre terrain : vérification du titre et de l'ACD, contrôle de la situation du lot, accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.
Notre sélection à la vente
Les derniers terrains à vendre à Abidjan et en Côte d'Ivoire
Où acheter
Acheter un terrain à Abidjan, commune par commune
Le prix d'un terrain à Abidjan dépend d'abord de la commune et du quartier, puis de la nature du titre (ACD ou titre foncier, lotissement approuvé), de la viabilisation et de l'accès. Voici les secteurs où ISIS Immobilier propose des terrains à vendre, avec le nombre de parcelles disponibles aujourd'hui.
Terrain à vendre à Cocody (Riviera, Angré, Palmeraie, M'Badon, Abatta)
Cocody reste la commune la plus recherchée pour construire une villa : parcelles en zone résidentielle à la Riviera et à la Palmeraie, terrains à Angré et Djibi, lots en bord de lagune à M'Badon et Abatta. L'offre y est rare et les prix au m² les plus élevés de l'agglomération. 6 terrains à vendre à Cocody, de 326 400 000 F CFA à 1 943 200 000 F CFA. Voir les terrains à Cocody · Le marché immobilier à Cocody
Terrain à vendre à Bingerville
Dans le prolongement de la Riviera, Bingerville offre des terrains plus grands et plus accessibles, dans des lotissements récents prisés des familles qui construisent leur résidence principale. 1 terrain à vendre à Bingerville, de 85 000 000 F CFA à 85 000 000 F CFA. Voir les terrains à Bingerville · Le marché immobilier à Bingerville
Terrain à vendre à Grand-Bassam et Assinie
Sur le littoral, à 30 minutes d'Abidjan, les terrains de Grand-Bassam (Mondoukou, Bassam ancien, ancienne voie) et d'Assinie (Assouindé, Mafia, Etuessika) séduisent pour une résidence secondaire, un projet hôtelier ou un placement. Notre agence de Grand-Bassam connaît chaque lotissement et organise les visites sur place. 2 terrains à vendre à Grand-Bassam, de 50 000 000 F CFA à 175 000 000 F CFA. 5 terrains à vendre à Assinie, de 55 000 000 F CFA à 600 000 000 F CFA. Voir les terrains à Grand-Bassam · Grand-Bassam · Assinie · Notre agence de Grand-Bassam
Terrain à vendre à Yamoussoukro et à l'intérieur du pays
ISIS Immobilier propose aussi des terrains à Yamoussoukro, à Bouaké et à San Pédro, où l'agence est implantée, ainsi qu'à Songon, Anyama, Yopougon ou Abobo dans l'agglomération d'Abidjan selon les disponibilités. Marcory (4) · Yopougon (1) · Koumassi (1) · Treichville (1) · Notre agence de San Pédro
Budget
Quel est le prix d'un terrain à Abidjan ?
Les prix ci-dessous sont ceux des terrains réellement proposés par ISIS Immobilier au moment de votre visite, et le prix au m² est calculé à partir de la surface de chaque parcelle — ce ne sont pas des estimations. Le prix exact dépend du quartier, du titre, de la viabilisation, de la forme et de l'accès du lot.
| Commune | Terrains à vendre | Prix constaté | Prix au m² constaté |
|---|---|---|---|
| Cocody | 6 | 326 400 000 F CFA – 1 943 200 000 F CFA | 325 000 F CFA – 750 000 F CFA |
| Bingerville | 1 | 85 000 000 F CFA | 70 833 F CFA |
| Marcory | 4 | 975 000 000 F CFA – 5 325 000 000 F CFA | 800 000 F CFA – 1 500 000 F CFA |
| Grand-Bassam | 2 | 50 000 000 F CFA – 175 000 000 F CFA | 16 667 F CFA – 91 098 F CFA |
| Assinie | 5 | 55 000 000 F CFA – 600 000 000 F CFA | 40 000 F CFA – 133 333 F CFA |
| Yopougon | 1 | 4 200 000 000 F CFA | 18 261 F CFA |
| Koumassi | 1 | 2 400 000 000 F CFA | 240 000 F CFA |
| Treichville | 1 | 650 000 000 F CFA | 881 954 F CFA |
Pour des fourchettes par commune et par type de titre, lisez notre guide prix des terrains à Abidjan. Au prix du terrain s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et, le cas échéant, de mutation du titre : nos conseillers vous remettent un budget complet avant tout engagement.
Sécurité juridique
Acheter un terrain à Abidjan sans mauvaise surprise
Le titre avant tout. En Côte d'Ivoire, seul un titre délivré par l'État — titre foncier ou arrêté de concession définitive (ACD) — établit la propriété d'un terrain urbain. Une attestation villageoise, une lettre d'attribution ou un simple reçu ne sont pas des titres de propriété : ils peuvent être une étape vers l'ACD, mais ils n'en garantissent ni l'obtention ni l'absence de litige.
Ce que nous vérifions. Avant toute offre, notre département juridique contrôle l'existence et la validité du titre, l'identité du vendeur, l'absence d'opposition ou de double vente connue, la situation du lot dans le lotissement approuvé et ses limites. Ces vérifications sont détaillées dans notre guide ACD, titre foncier : sécuriser l'achat d'un terrain.
La signature chez le notaire. L'acte de vente est reçu par un notaire, qui procède aux formalités d'enregistrement et de mutation du titre à votre nom. Nous préparons le dossier et restons présents jusqu'à la remise des documents définitifs.
Vous achetez depuis l'étranger ? Lisez notre guide investir à Abidjan depuis l'étranger : nous organisons les visites en visio et la signature peut se faire par procuration notariée.
Propriétaires de terrains
Vendre un terrain à Abidjan : ce qu'il faut savoir
Vous vendez un terrain plutôt que vous n'en cherchez un ? Pour vendre un terrain à Abidjan, il faut un titre au nom du vendeur — ACD ou titre foncier —, un état foncier récent, un prix fondé sur les ventes du quartier et un acte reçu par un notaire. L'acquéreur paie 4 % de droits d'enregistrement et 1,2 % de taxe de publicité foncière, le vendeur un prélèvement de 3,4 % du prix retenu à l'enregistrement, et la conservation foncière délivre ensuite le certificat de mutation — 15 jours selon la DGI, souvent davantage en pratique.
ACD ou titre foncier à votre nom, état foncier récent demandé à la conservation de la propriété foncière, pièce d'identité, plan ou bornage s'il existe ; accord écrit de tous les ayants droit en cas de succession ou d'indivision. Notre département juridique vérifie le dossier avant la mise en vente et, si le terrain n'a qu'une attestation villageoise, liste les étapes qui restent pour obtenir l'ACD. Une parcelle titrée se vend plus vite et plus cher.
Le prix dépend de la commune et du quartier, puis du titre, de la viabilisation, de la forme et de l'accès du lot (voir le tableau des prix par commune). ISIS Immobilier remet une estimation écrite, facturée selon le barème publié de l'attestation de valeur, fondée sur les ventes et annonces réelles du secteur ; une première évaluation en ligne est possible sur notre outil d'évaluation de parcelle.
Mandat écrit précisant la durée et les honoraires (vente : de 5 % à 10 % du prix, grille publiée), reportage photo, annonce, diffusion sur notre site et nos canaux, présentation aux acquéreurs déjà en recherche — particuliers, investisseurs, diaspora — dont le sérieux et le financement sont vérifiés avant la visite. Les offres vous sont présentées avec notre avis.
L'offre acceptée est formalisée par une promesse de vente chez le notaire, les fonds consignés à l'étude ; à l'acte authentique, le notaire enregistre la vente (4 % pour l'acquéreur, 3,4 % retenus au vendeur), acquitte la taxe de publicité foncière de 1,2 % et dépose la mutation. La conservation foncière délivre le certificat de mutation et l'état foncier au nom de l'acquéreur. Depuis l'étranger : procuration notariée et virement du prix sur le compte de votre choix — voir Vendre à Abidjan depuis l'étranger. Détail des postes dans Ce que coûte une vente.
Faire estimer mon terrain Parler à un conseiller Guide complet : vendre un terrain
Prix des terrains — juillet 2026
Fourchettes du prix demandé au m², par commune, telles que nous les observons.
| Commune | FCFA/m² |
|---|---|
| Plateau | 500 000 – 1 500 000 |
| Marcory (Zone 4, Biétry, Résidentiel) | 350 000 – 1 250 000 |
| Cocody (centre, Deux-Plateaux, Riviera ; Angré Djibi dès 80 000) | 80 000 – 900 000 |
| Treichville (zones 1 et 2) | 300 000 – 700 000 |
| Port-Bouët (Gonzagueville à Vridi) | 15 000 – 300 000 |
| Yopougon | 15 000 – 55 000 |
| Abobo, Anyama, Attécoubé | moins de 30 000 |
| Bingerville | 20 000 – 100 000 |
| Songon | 30 000 – 90 000 |
| Grand-Bassam (jusqu'à 200 000 en bord de mer) | 20 000 – 150 000 |
| Assinie | 20 000 – 180 000 |
| Yamoussoukro | 20 000 – 80 000 |
| Bouaké | 15 000 – 60 000 |
| San Pédro | 10 000 – 100 000 |
Estimations indicatives compilées par ISIS en juillet 2026 à partir des données publiques (SikaFinance/DGI) et des annonces du marché ; le titre, la viabilisation et l'emplacement précis font le prix. Détail dans notre guide Prix des terrains à Abidjan.
Exemple : terrain vendu 50 000 000 FCFA
- Côté vendeur : prélèvement de 3,4 % retenu à l'enregistrement
- 1 700 000
- Honoraires d'agence (5 % à 10 %, fixés au mandat)
- selon mandat
- Côté acquéreur : droits d'enregistrement (4 %)
- 2 000 000
- Taxe de publicité foncière (1,2 %)
- 600 000
- Droit fixe + frais de formalité
- 18 000
- Émoluments du notaire (barème, hors TVA)
- 900 000
- Frais acquéreur, hors débours
- 3 518 000
Taux du CGI (art. 760 et 762), de la fiche DGI « Réaliser une mutation immobilière » et du tarif des notaires (décret n° 2013-279) ; hors débours éventuels (huissier, géomètre) et hors procédure d'ACD si elle reste à mener.
Vendre un terrain : vos questions
Quels documents faut-il pour vendre un terrain à Abidjan ?
Le titre de propriété au nom du vendeur — arrêté de concession définitive (ACD) ou titre foncier —, un état foncier récent délivré par la conservation de la propriété foncière (il atteste l'absence d'hypothèque, de saisie ou d'opposition), une pièce d'identité, et le plan ou le procès-verbal de bornage s'il existe. Pour un terrain reçu par succession ou détenu en indivision, l'accord écrit de tous les ayants droit est nécessaire avant la mise en vente. Une attestation villageoise ou une lettre d'attribution ne sont pas des titres : notre département juridique vous indique les étapes qui restent pour obtenir l'ACD.
Quels impôts et frais paie le vendeur d'un terrain ?
Le vendeur particulier supporte le prélèvement sur la plus-value immobilière : 17 % d'une plus-value fixée forfaitairement à 20 % du prix, soit 3,4 % du prix de vente, retenu par le notaire lors de l'enregistrement de l'acte (CGI art. 762, annexe fiscale 2025 ; 3 % avant 2025), et les honoraires de l'agence fixés au mandat (chez ISIS, de 5 % à 10 % du prix, publiés sur la page Honoraires). Les droits d'enregistrement (4 %), la taxe de publicité foncière (1,2 %), le droit fixe de 3 000 F CFA, les frais de formalité de 15 000 F CFA et les émoluments du notaire sont en principe à la charge de l'acquéreur, sauf convention contraire. Pour un terrain vendu 50 millions de F CFA, la retenue vendeur est donc de 1 700 000 F CFA ; l'acquéreur règle 2 000 000 F CFA de droits, 600 000 F CFA de taxe de publicité foncière et 900 000 F CFA HT d'émoluments. Détail des frais.
Combien de temps faut-il pour vendre un terrain à Abidjan ?
De quelques semaines à quelques mois selon le prix demandé, la nature du titre et la commune : un terrain avec ACD ou titre foncier, à un prix cohérent avec les ventes du quartier, trouve preneur beaucoup plus vite qu'une parcelle en cours de régularisation. Une fois l'acte signé, la conservation foncière délivre le certificat de mutation de la propriété foncière et l'état foncier au nom de l'acquéreur : 15 jours selon la fiche de la DGI, souvent davantage en pratique. Un tiers des ventes notariées de 2025 en Côte d'Ivoire a été inscrit au dernier trimestre : une mise en vente préparée dès septembre profite de cette saison.
Peut-on vendre un terrain avec une simple attestation villageoise ?
Une attestation villageoise n'établit pas la propriété et ne protège pas l'acquéreur contre une double vente : la parcelle se vend alors moins cher, à moins d'acheteurs, et sans acte notarié de mutation. Nous recommandons de mener la procédure d'ACD avant la mise en vente, ou à défaut d'en informer l'acquéreur par écrit et d'en tenir compte dans le prix. Notre département juridique établit la liste des pièces manquantes et des étapes restantes avant toute commercialisation.
Puis-je vendre mon terrain à Abidjan depuis l'étranger ?
Oui. Les échanges se font en visioconférence, les documents sont transmis à distance et l'acte est signé par un mandataire muni d'une procuration notariée ; le prix est consigné à l'étude du notaire puis viré sur le compte de votre choix, après retenue du prélèvement de 3,4 %. Le parcours est détaillé dans notre guide « Vendre à Abidjan depuis l'étranger ». Lire le guide.
Méthode
Comment acheter un terrain avec ISIS Immobilier
1. Vous nous décrivez votre projet. Construction d'une villa, immeuble de rapport, résidence secondaire, placement : commune souhaitée, surface, budget, délai. Par téléphone, WhatsApp ou via une prise de rendez-vous en ligne.
2. Nous visitons le terrain avec vous. Un conseiller vous accompagne sur place : bornes, accès, voisinage, viabilisation (eau, électricité, voirie), et vous remet les documents du lot.
3. Vérifications et offre. Notre département juridique contrôle le titre et la situation du lot ; vous formulez votre offre en connaissance de cause, et nous négocions avec le vendeur.
4. Notaire et remise des documents. Signature de l'acte, enregistrement, mutation du titre à votre nom : nous suivons chaque étape jusqu'à la remise de vos documents définitifs.
Vous cherchez plutôt une villa ou une maison à vendre, un appartement à vendre ou un programme neuf ? Voyez aussi tous nos biens à vendre à Abidjan.
Questions fréquentes
Acheter un terrain à Abidjan : vos questions
Quel est le prix du m² de terrain à Abidjan ?
Sur les terrains actuellement proposés par ISIS Immobilier, le prix au m² va de 16 667 F CFA à 1 500 000 F CFA selon la commune, le quartier et le titre. Les prix les plus élevés se trouvent à Cocody (Riviera, Palmeraie, bord de lagune) et à Marcory ; Bingerville, Songon, Anyama et le littoral offrent des parcelles plus accessibles. Notre guide prix des terrains à Abidjan détaille les fourchettes par commune.
ACD, titre foncier, attestation villageoise : quelle différence ?
Le titre foncier et l'arrêté de concession définitive (ACD) sont des titres de propriété délivrés par l'État. L'attestation villageoise et la lettre d'attribution sont des documents intermédiaires, qui ne prouvent pas la propriété et ne protègent pas contre une double vente. ISIS Immobilier vérifie le titre de chaque terrain avant votre offre ; pour un terrain en cours de régularisation, nous vous indiquons précisément les étapes restantes et les risques.
Quels frais s'ajoutent au prix du terrain ?
Pour l'acquéreur : les droits d'enregistrement, 4 % du prix (CGI art. 760), la taxe de publicité foncière de 1,2 %, un droit fixe de 3 000 F CFA et 15 000 F CFA de frais de formalité à la conservation foncière, les émoluments du notaire selon le tarif officiel (décret n° 2013-279 : 3 % jusqu'à 10 millions, 2 % de 10 à 30 millions, 1 % de 30 à 90 millions, 0,5 % au-delà, hors TVA), les honoraires d'agence et, le cas échéant, des débours (constat d'huissier, géomètre) ou la procédure d'ACD. Pour un terrain de 50 millions de F CFA : 2 000 000 F CFA de droits, 600 000 F CFA de taxe de publicité foncière, 18 000 F CFA de droit fixe et de frais, 900 000 F CFA HT d'émoluments, soit 3 518 000 F CFA hors débours. Le vendeur supporte de son côté un prélèvement de 3,4 % du prix. Nous vous remettons un budget complet écrit avant toute offre ; détail dans Ce que coûte une vente.
Peut-on acheter un terrain à Abidjan depuis l'étranger ?
Oui. Nous organisons la visite en visio et transmettons les documents du lot pour vérification ; la signature chez le notaire peut se faire par procuration notariée. Notre guide investir à Abidjan depuis l'étranger décrit la démarche.
Combien de temps prend l'achat d'un terrain ?
De quelques semaines à quelques mois selon la nature du titre et la disponibilité du vendeur : les vérifications, la rédaction de l'acte chez le notaire, l'enregistrement puis la mutation du titre à votre nom sont les étapes qui rythment le calendrier. Nous vous informons de l'avancement à chaque étape.
Faut-il passer par une agence pour acheter un terrain ?
Le terrain est le bien le plus exposé aux litiges en Côte d'Ivoire : doubles ventes, titres incomplets, limites contestées. Une agence agréée vérifie le titre, l'identité du vendeur et la situation du lot avant que vous ne vous engagiez, et vous accompagne chez le notaire. ISIS Immobilier est agréée depuis 2011 et dispose de son propre département juridique.
Pourquoi ISIS
Acheter votre terrain avec ISIS Immobilier
Agence immobilière agréée depuis 2011, plus de 60 collaborateurs dont un département juridique dédié, trois implantations (Abidjan, San Pédro, Grand-Bassam) et une note de 4,5/5 sur Google (82 avis) : ISIS Immobilier accompagne les particuliers, les investisseurs et la diaspora dans l'achat de terrains vérifiés à Abidjan et en Côte d'Ivoire.